經濟觀察報 記者 胡芳潔 7月初，建業地產（0832.HK）對外公告稱，包括建業地產在內的16家河南本土房地產企業已簽訂合資協議，擬共同出資12億元，成立一家名為 “河南地產商會投資有限公司”的合資公司，目的是在鄭州市鄭東新區從事物業開發及相關投資。

如此大量本地企業抱團的做法相當少見，如果說是緣于外來地產企業對土地資源爭奪的壓力，鄭州市還遠遠算不上是受到外來沖擊最為嚴重的二、三線城市。這支聯合艦隊的誕生，到底是什么原因？

背后推手

根據建業地產的公告，在這16家出資方中，河南建業、河南正商各出資2億元，成為持股比例最高的兩家公司，其余絕大部分企業出資額都為5000萬元。

作為最大的出資方之一，建業地產會是這次聯合的主導者嗎？本報記者致電建業地產的宣傳部門，得知記者的采訪意圖后，建業地產相關人士表示：“領導已經給了指示，關于聯合成立合資公司一事，一律不接受采訪?！苯I地產對此事似乎忌諱頗深。

之前有消息顯示，河南房地產業商會才是此事的主導者。隨后，記者聯系了河南房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京，趙進京表示：“成立合資公司確有此事，但現在還在議論中，公司還沒有注冊?！彼]有否認商會在其中的主導作用?！俺闪⒑腺Y公司，是以行業的名義?！彼f。

至于新公司的任務，趙進京表示，現在還沒有明確消息可以發布，“公司將來的主要任務是配合政府運營城市。新農村建設、舊城改造以及保障性住房建設，都有可能參與?！壁w進京說。

一位供職于16家出資地產企業之一的知情人士向本報表示：“所謂的聯合，就是政府牽頭辦這件事。誰會有能力讓所有本地的競爭對手都坐在一起，開一家公司？行業協會只是政府的馬甲?！彼硎?，目前公司內部并不重視成立合資公司的事?！艾F在出資，能有回報自然好，沒有回報，扔了就扔了，萬一以后參加招標拿地故意讓你拿不到，那樣損失得更多?！边@位人士表示。

由此可見，企業在成立合資公司的過程中，似乎相當被動。在此情況下，建業地產對此事三緘其口，也在情理之中。

“商會開會討論了此事，我們是其中的會員，董事會做出決定參與。我們公司也只是其中之一?！焙幽厦谰爸脴I有限公司副總經理趙詣表示，目前具體情況他也不是很清楚。

早在2003年，鄭州市就曾發生過一次房企聯合，當時是由鄭州市政府主導。2003年7月，鄭州市聯合置業有限公司注冊成立，該公司由鄭州市房地產交易中心和鄭州市25家地產企業聯合發起成立，注冊資金1.08億元。隨后該公司開發了位于鄭東新區中央商務區第一棟標志性商務大廈——聯合中心大廈。當時的鄭東新區剛處于發展的起步階段，正是需要引進投資、完善配套的時候，政府集合民間資本完成了這次建設；這一次，政府沒有親自出面，而是由行業協會出面倡導，但企業對此似乎已經心知肚明。

原河南鑫苑置業一位副總對本報表示：“16家企業一起做要做好是非常難的，在市場化的條件下，不可能運作好這件事，必然是政府或行業的主導。這種情況90%的可能不是正常的市場行為，可能是政府攤派的要求?！边@位人士表示，他并不看好這此聯合。

地方政府困境

根據建業地產發布的公告，這一合資公司成立以后，將主要在鄭州市鄭東新區從事物業開發或相關投資。

根據河南房地產業商會秘書長趙進京的說法，新的合資公司成立之后，可能的發展方向是“幫助政府運營城市”，包括新農村建設、舊城改造等。趙的這一說法，正好吻合目前鄭東新區的發展需要。

鄭東新區位于鄭州市東部，遠景規劃總面積高達150平方公里，超過了目前鄭州市已建成市區的規模（建成區面積132平方公里）。

2002年3月，鄭東新區規劃方案確立；2003年1月20日，鄭州國際會展中心奠基，標志著鄭東新區建設正式拉開帷幕。至今鄭東新區的開發已過去7年多，在這些年中，該區域房地產業獲得突飛猛進的發展，目前鄭東新區的房價約為8000元/平方米，遠高于鄭州市區約6000元/平方米的價格。

既然如此，政府為什么要費力匯集一大群民營企業，成立一家投資公司專門針對鄭東新區運營？