經濟觀察網 記者 周亞玲 康怡 近日，一些銀行限制第三套房貸款出現松動跡象。有專家認為，如果房貸等調控性政策轉向，可能會導致已獲得抑制的房價報復性反彈。而未來宏觀政策是否會繼續，專家指出，和當前的地方債有直接關系。

二套、三套貸款放松

中信銀行，北京銀行都有對二套房貸放松的信號傳來。

記者致電中信銀行清華科技園支行，該行工作人員明確表示，第三套房可以獲得貸款，條件是首付五成，利率為基準利率的1.2倍，“整個放貸需要一個多月的時間。從到銀行面簽到上面同意此房貸僅需要3-5個工作日。如果是買第二套房，首付則為5成，利率為基準利率的1.1倍?！闭麄€放貸時間和新政之前相比并未延長。

北京一位中介告訴記者，北京銀行可以以第一套房的優惠利率貸到第二套房貸，只要人均住房面積低于北京市標準就可以，其他的大型國有銀行暫時沒有聽說二套房貸有優惠利率的。

一位銀行人士認為，城市商業銀行和全國股份制銀行以及國有商業銀行相比，“自由度”會大一些，所以也敢打頭陣出來試探。

只提高利率的變通政策被虎杰投資首席分析員張寅評價為，只保留了調控政策中最有利于銀行自己的政策。

官方態度曖昧

這幾家銀行對房貸的變通之舉被市場人士解讀為對房地產的宏觀調控或要轉向。

就在一些商業銀行出現第三套房貸款松動時，包括新華網在內的多家媒體報道，7月11日，住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹在出席中信銀行私人銀行投資者俱樂部成立儀式上發言表示，對第三套房不放貸、對沒有社保人員限制購房數量等臨時性政策有可能放松和退出。

一時間，大有山雨欲來風滿樓之勢。

但很快，新聞聯播報道，針對近日部分網絡媒體稱房地產市場調控有關政策可能取消的報道，住建部表示將督促各地繼續堅定不移地貫徹國務院《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》及相關配套政策措施，嚴格執行差別化的住房信貸政策。在支持居民合理住房消費的同時，堅決遏制投資投機性購房。

房價或報復反彈

記者采訪的專家和投資者一致認為，只要房貸放開，房價有可能出現報復性上漲。

西班牙對外銀行首席經濟師Stephen Schwartz接受采訪時認為，中國政府采取的措施已經在使樓市冷卻，一些住房積攢下來，一旦采取激勵措施，會馬上流入市場，房價會很快出現反彈。西班牙對外銀行有中信銀行15%的股權。雙方不僅在戰略層面有合作，在消費貸款譬如汽車貸款和私人銀行業務也有合作。

另據報道，中國人民大學經濟學院10日在上海發布“中國宏觀經濟（2010中期）報告”稱，房地產新政已初見成效，但由于總體供小于求的局面沒有改變，深層次的制度問題沒有得到解決，以行政性手段為主的本次新政快速退出可能帶來報復性的房價暴漲。

盡管市場層面已經出現松動，但以任志強為代表的開發商依然相信現有的房地產政策不動。

在7月10日清華大學的一場宏觀經濟論壇上，任志強表示：“今年我們認為房價應該下跌，昨天晚上我們幾個地產商被一個參加國務院辦公會的高級官員叫去，作為發展商我們告訴他，我們不同意你們調整任何現有房地產政策，現在調控之后房價還是會上去，會造成社會對政府的不信任，所以我們告訴他你不要動它，這也是為了以后經濟的好，不要認為房地產商總是黑心的?！?/FONT>