另外，商興明告訴記者，融科香雪蘭溪、京貿國際城、中海城紫金閣都有要求退房的人。

此時的開發商又作何打算呢？

在沿海賽洛城售樓處，銷售人員告訴記者：“現在開盤的樓房就只剩下四期，一居68平方米的房子現在已經沒有了，其他戶型的房子也基本賣完了。如果想買，現在倒是有10多個退房的人正和公司協商，公司可能會同意，等房源有富余，到時候再聯系您?！憋@然，開發商對退房的“如約而至”已經有充分準備。畢竟，沿海賽洛城不是第一年面對退房了。2008年，作為北京降價的急先鋒，它面臨過因為大幅降價，而出現大量退房客的情形，還曾經將樓盤名字做了更改，來應對當時的尷尬。

沿海未來會不會降價？

這一回，沿海還會像當初宣傳“美利山降價了”那般大肆地宣揚自己降價了嗎？

目前，在北京，除了綠地，大部分開發商都選擇了以觀望的態度低調應對。畢竟，上一輪房價調整時都吃過退房的苦頭。

面對當前大城市成交量萎縮的情形，沿海集團會作何打算呢？

記者試圖與該公司董秘取得聯系，但其未接受采訪。

標準普爾在4月份給沿海綠色家園的一份英文評級報告中，有一段對其資金流動性的描述，大意是，“沿海綠色家園的流動性比較弱，但可以在未來的一年有所改善。我們相信這個公司在2009財年（截至2010年3月）現金可以到21億元，這和2009年9月30日差不多。而這會比2008財年的17億元要高，主要歸功于在2009年下半年強勁的房地產銷售。在2009年9月30日，沿海有一個短期負債18個億。這個公司還有一個未動用的21億元的銀行授信。我們相信這個公司因為需要擴張土地儲備和2012年底到期的1.5億美元的優先級票據，未來兩年會面臨更大的流動性壓力?！?

按照這段對現金流動性的描述不難看出，到2010年3月結束，如果歸還了那筆18億元的短期債務，沿海大約有3億元的現金。當然，如果在2010年3月之后，沿海賣出大量的房子，那現金可能會有所增加。

在標準普爾的報告中有一個測算數據EBITDA（扣除了稅收、利息、折舊攤銷之前，利潤和利息之比）是1.2。用香港一家券商分析師李雷雨的解釋就是：“賺的錢是應付利息的1.2倍?！绷硗?，這份報告還顯示，沿海的所有的負債是49.566億元港幣。

而標準普爾目前給沿海賽洛城的評級為B，展望為負面。香港一家券商的分析師李雷雨認為，按照沿海目前的情形，如果要買地，就會比較吃力。

另外標準普爾在報告開頭描述：“該公司所參與樓盤修建的城市很多，但都只有一到兩個在建項目（工程），我們認為，它的城市擴張已經牽制到公司的財政制度和其他資源的利用范圍，而且導致執行力弱和成本高的狀況?！?

從沿海目前的情形看，其沿海賽洛城在北京的余量不多，選擇大張旗鼓地降價一方面會招致前期高價買房者的不滿，另外對大幅回收現金無實質性幫助。但沿海是否會對其在其他城市的樓盤選擇大幅降價就不得而知了。