這一回，沿海還會像當初宣傳“美利山降價了”那般大肆地宣揚自己降價了嗎？

經濟觀察報 記者 周亞玲 譚怡 在2008年曾遭遇退房潮的沿海賽洛城，市場回暖之后，房價一路猛漲。目前，地產調控已至僵持階段，對于現金流有著急切需求的沿海地產，再度閃現零星退房者。

退房起因

張恒在今年三月搶到了百子灣的沿海賽洛城，“當時人山人海，說是個日光盤，一天賣了幾百套?！睆埡阏f。

張恒買的房子是沿海賽洛城的四期，單價2.4萬元/平方米。最初，張恒認為這個價格很貴，可沒過多久，大望京地王拍出來，沿海賽洛城的房價狂漲了上去，張恒放心了，“和我的房子差不多的戶型都兩萬六七了?！?

賽洛城的一位中介告訴記者：“最高的時候單價達到了3萬元/平方米?！?

張恒的喜悅沒有持續幾天，很快，煩惱接踵而至。

張恒的家人已購買了一套商品房，并辦了房貸，張恒的這套賽洛城的房子是第二套住房。4月下旬調控政策襲來，4月底，張恒被告知要增加兩成首付。無奈，張恒補交了約30萬元的首付款。張恒初有悔意，但一波未平，一波又起，沒過多久，開發商又說：“銀行說不行，現在房貸上面審核得更嚴格，如果是第二套房貸，五成才行?！?

張恒連忙跑到售樓處和開發商溝通。此時的售樓處，已有10多個買房人要求退房。

銀行工作人員給這些退房者提出各種建議，最普遍的就是建議他們將手中已有的房產抵押，然后將抵押出來的部分補上首付。

張恒現有的房子沒有房產證，只好東拼西湊，借款的尷尬讓他不適，但對房價的擔憂強化了他退房的決心，“賽洛城一半以上都是外地人買的房，買樓當天，一半的人都像是投資用的?！睆埡惆l現，現在社區的底商一半以上都是房地產中介，“你可以想象房地產投資風氣盛行到什么程度了?！?

和張恒有同樣想法的人不在少數。很多新盤的業主論壇里都出現了“新政出來，房價要是跌了，剛買的房子要不要退”之類的話題。

5月，張恒補齊了首付。但思前想后，張恒還是想退房。他和開發商商量了幾次，也找了律師?！奥蓭熣f，我這樣的情況，開發商退的概率比較大?！?

退房者與開發商的較量

記者采訪了承接此案的北京市天依律師事務所的律師商興明，商律師告訴記者，按照國家的司法解釋，非買賣雙方造成的原因，合同是可以解除的。目前銀行讓買房人交一年的社保證明，買房人交不出來，有的開發商就同意退房了。一些論壇也有“只要貸款批不下來，就能成功退房”的經驗交流。