所以我認為隨著形勢的發展，土地在一段時間內的供給并不是問題，規劃是問題。

經濟觀察報：規劃中，新開發的這種房產產品的結構大致是什么樣的？

李柏青：應該說房地產現在占的比例要高，占了4成到5成。然后酒店的也是個大頭，建筑面積應該在20%~30%。

經濟觀察報：在今后土地開發性質和房產類別上，現在三亞有沒有一個比例的控制？

李柏青：三亞的房子現在有三塊，保障房、新型產品和普通住宅。保障房是政府強制做的，已經全面鋪開，幾年內要完成幾萬套的目標。普通住宅是要嚴格控制的。我們在新型產品開發這個層面，所謂的旅游地產吧，比如說分時度假產品、產權公寓、產權酒店，也在嘗試和培育的過程中。

當然，現在市場面臨著一些壓力，比如說產權公寓，它的平時管理的困擾、利益分成比例，這里面都有許多問題苗頭，在我們現行的法律法規還沒有辦法去約束它的前提下，我覺得就有風險，需要控制。當然也有一些辦法，降低空置率，提高使用率，比如說加強二級市場的中介服務，加強類似家庭旅游物業公司這樣的業務。

目標：國際大流通

經濟觀察報：三亞地產投資目前狀況如何？有些說法，尤其是中央出臺房地產調控之后，有些開發商就走掉了？

李柏青：在這個大風大雨當中，我們三亞還是站得比較穩的，價格沒有暴漲，也沒有跌。目前投資者的熱情仍然是很高的。但是我覺得調整是有必要的，調整一定會有。

經濟觀察報：三亞房產投資者的結構目前是什么樣的狀況？似乎來自海外的不多？

李柏青：應該說國內富裕階層比較多，這是肯定的，因為它定位于度假需求。

至于來自海外的投資，得有一個過程。就拿酒店業來說，我們是管理者進來的多，那我相信管理者多了，如果真賺錢了，他們后臺的投資者也一定會馬上跟進，其實現在已經有很多人在不斷地跟進。

經濟觀察報：國際上有很多知名的旅游勝地，三亞有沒有一個標桿？

李柏青：和幾大旅游目的地，以這個標準去比，我們現在已經比它強了。比如說酒店規模，可能我們飯店也已經超過坦昆，投資的力度已經超過沖繩和濟州島這樣一些地方。包括夏威夷，當然現在的問題是，我們的酒店建設理念不如人家，管理水平不如人家，市場份額不如人家。從城市的功能配套來看，也有很大差距。當然，我們現在已經謀劃了一大批的項目，包括大型的購物中心、免稅店、社區服務網點，這些都有一個很大的突破。相信幾年以后，我們的一些個性產品在某些領域一定有機會領先。