經濟觀察波 記者 陳哲

作為海南岸線資源最豐富、旅游份額最大的城市，三亞在此輪房產開發中顯現的隱憂尤為突出，將其推向了風口浪尖。當地的思路，無疑將成為人們觀照海南國際旅游島發展模式成敗與否的范本。

6月29日下午，上海環球金融中心，三亞市副市長李柏青在接受本報專訪時，坦率地指出三亞開發應當汲取上一輪開發泡沫的教訓，應圍繞城市功能定位，著力于開發品質的提升。

地產要“強制”符合規劃

經濟觀察報：在海南國際旅游島建設規劃中，三亞土地房產開發的定位是什么？

李柏青：海南建設國際旅游島是一個產品、服務升級的過程。其中三亞占有很高的份額，應該是最大的受益者，所以有責任成為試驗田。海南國際旅游島有很多政策方向，但我們的目標，是考慮能不能在三亞來運作。

我覺得，三亞應該緊緊圍繞自己城市的功能定位來發展，我們城市的功能定位是旅游度假，所以圍繞這個核心需求，來開發創新產品、業態和模式，是業界需要用心的地方。

經濟觀察報：在國際旅游島規劃出臺前，很多開發商已經在包括三亞在內的一些地區，擁有了大量的土地儲備，這些土地的開發，如何納入我們全新的規劃定位中去，有沒有難度？

李柏青：這個是強制性的，必須要跟政府的地方規劃統一，你像我們正在做新一輪的城市總規的修編，修編完了以后，你必須按照我的規劃來進行開發。我覺得這是一個很大的前提條件。第二個就是我剛才所說的，你每一個項目都有審批機制，在這個過程中，我能夠控制你的產品資金，包括像你說的那是風格的引進，特點的引進，產品功能的定位，這些一定要有所調整，沒有調整絕對不行。

產權酒店要邊走邊看

經濟觀察報：形成這樣的共識，是不是從另一方面說明，現在三亞后面可供開發的好的土地資源已經不多了？

李柏青：量的理解，我認為也得要客觀地看，不能簡單地從數字上說。首先三亞肯定面臨著越來越少的大塊土地，但是土地也越來越有價值，而且形勢會轉變，行情會轉變。過去的邊角廢料，可能現在變得珍貴也難說。