經濟觀察報 記者 鄔瓊  6月21日，廣州市國土房管局突然宣布暫緩出讓白云區金沙洲B3702A-06地塊。該地塊原本預定于6月29日與荔灣區舊龍溪路高爾夫球場A、B兩塊用地一同出讓，因屬于廣州市回收的前“地王”地塊而備受關注。

廣州市國土局對該地塊暫緩出讓的解釋為：該地塊出讓存在爭議，因屬于回收的“地王”地塊，廣州市正考慮與其他回收的“地王”擇日一同出讓。

“地王”爭議

白云區金沙洲B3702A-06于2007年9月11日首次掛牌出讓。在與保利進行多番爭奪之后，來自深圳的鴻榮源以21億元的價格奪得該地塊。此舉被認為是鴻榮源預借殼S*ST蘭光（000981）的重要資產儲備手段，同時是鴻榮源進軍廣州的前哨。

但此后的市場發展與鴻榮源借殼歷程都出乎意料，在房地產市場調整與證監會暫停審批房地產企業借殼的雙重背景之下，鴻榮源將該地塊擱置。

2008年，鴻榮源地產副總裁王振江公開表示：“因人力、物力等原因，公司在廣州金沙洲的項目暫時不會有動作?！?

于是，該地塊一直閑置到今年4月，廣州市國土局公布收回于2007-2008年拍出的三幅“地王”，鴻榮源“地王”與恒大絹麻廠地塊及金地番禺地塊一道成為廣州市首次收回的“地王”。

按廣州市就回收“地王”的處置規定，廣州市將沒收此前鴻榮源拍地所交首期4億元土地出讓金，且如果該地塊再次掛牌拍賣價格不足21億元的價格，鴻榮源方面將補齊差價。

據了解，在目前在廣州市公布收回的三幅“地王”當中，金地番禺“地王”因政府未能及時交地閑置，廣州市將金地所付保證金退還；恒大絹麻廠地塊僅被沒收1.3億元保證金。相比而言，廣州市對鴻榮源的處罰似乎頗重。

事情并未就此結束，5月20日，廣州市發布今年新政之后的首次土地出讓公告，鴻榮源地王在列。再次拍賣，廣州市國土房管局將鴻榮源地王的起始價定為11.11億元。

再次掛牌較2007年8.9億元的底價增長2億，如果金沙洲地王以底價成交的話，那么鴻榮源方面將補交10億元差價。

鴻榮源方面顯然無法接受此種事實。接近鴻榮源的人士對本報表示，在當前土地市場低迷的情況下，廣州市方面將金沙洲地王再次掛牌無法接受。