經濟觀察網 記者 張雅楠 6月20日，燕郊大盤天洋城項目開盤，均價7800元/平方米，比其兩個月前4月份開盤均價1.1萬元/平方米下降30%。天洋城成為新政后首個明確降價樓盤。較此前恒大地產打85折，下降幅度超出一倍。

天洋城此次開盤推出的為其三期73號樓，這棟樓26層，兩個單元，兩梯五戶，共計260套房源。

該項目并沒有采取抽簽、打折、贈送等“曖昧”的方式，也沒有采取推非常有限的幾套特價房的方式，降價姿態非常明確。這是新政兩個多月以來，北京地區首個明確表態降價項目。

降價，對于開發商來說并不是不可能實現的任務。

以天洋城為例，該項目占地600畝，總建筑面積180萬平方米，是燕郊地區的代表性項目。2007年8月，該項目開始推向市場，均價3900元/平方米；2009年2月，在金融危機的影響下，該項目均價曾一度低至3580元/平方米。

2009年3月，天洋城一位負責人在接受北京媒體采訪時曾表示，該項目地塊為2007年獲得，當時樓面地價為1000元左右/平方米。按其最低售價3580元/平方米計算，減去2000元左右/平方米的建安成本，其地價成本最高在1000多元/平方米。

而今年4月，天洋城售價一度升值萬元以上。目前，該項目主動降價30%，對于開發企業而言，依然有較好的盈利空間。

價格下調，立即打破了買賣雙方持續觀望的僵持局面。該項目一位銷售人員表示，目前所推房源，絕大部分已售出。這與樓市總體的觀望氣氛大相徑庭。據統計，5月份以來北京成交量大幅萎縮，新房住宅和二手住宅成交量環比降幅都超過50%，目前這一趨勢還在延續。

因為絕大部分購房者都來自北京市場，燕郊樓市一直被認為是北京房地產市場的一部分。

根據本網記者在現場看到的情形，成交量萎縮，在燕郊同樣很明顯。大街上，到處可見發放樓盤宣傳資料的工作人員，他們不僅負責發放資料，還會很熱情地邀請購房者前往售樓處具體詢問。記者只是詢問了其中一人，立刻就有不同項目的銷售人員圍過來爭相介紹。記者還走訪了歐逸麗庭、星河皓月、燕京航城等項目售樓處，現場難見到一、兩個購房者。樓市的僵持氛圍依然十分明顯。

而燕郊房價，已經較年初有了較為明顯的下降。以上上城項目為例，目前7號樓均價7000元/平方米，而今年4月該項目售價為1萬元/平方米；燕郊一位銷售人員告訴記者，當地售價較高的一個項目東貿國際城，之前就賣到了一萬多元/平方米，現在市場不好，開發商又不愿意降價，就暫時不買了。記者查詢得知，東貿國際花園1、2號樓推出時間模糊定為今年下半年，價格也是待定。

“年初價格高的時候，很多項目都買到了1萬以上?！边@位銷售人員說，而現在這些項目價格多在8000元左右。在調控中，作為對價格價格最為敏感的郊區地帶，燕郊樓市價格實際上已經松動。