值得注意的是，2005年，富士康簽署拿該地時，在合同中標注為土地面積1萬平方米，地上部分建筑面積5萬平方米。2010年，該大廈在建筑招標時總面積則規劃為10萬平方米。面積總量翻番。上述人士透露，可能富士康拿地較早，那時有相關規定樓高90米，不過，現在，陸家嘴地塊容積率沒有這么低的，通常，黃浦江邊第一排樓約在160至180米，第二排在180米，第三排就在200米了。

這5年的時間里，富士康大廈項目，除了坐享土地價數倍翻番、建筑總面積翻番以外，富士康大廈的冠名也帶來豐厚的廣告效應?！霸陉懠易?，大樓只要有企業冠名權，在樓上豎一個廣告牌，一年就值1000萬?！标懠易烊耸糠Q。

房地產業務突圍

“確實有‘兩年土地不開發，就沒收土地’的政策，但執行的非常少”，一位業內人士告訴記者，像富士康這樣“閑曬”土地的，在陸家嘴金融貿易區域仍然存在。

不過，該人士稱，一般企業在拿到地后，首先想的不是囤地，而是怎么調集資金開工。對于房地產開發商來說，造樓的資金一旦斷裂，就是包袱，而非資產。

“‘招總計劃’的土地合同一般規定，買地的主體未來在樓里的股本不得低于90%，這使得土地主不能輕易轉讓土地，因此囤積意義不大，難處反而在籌資建樓?！?

以在上海陸家嘴濱江地區每平方米2萬元的建造成本，再加上土地成本、財務成本等計算，富士康大廈每平方米的成本至少在3.5萬元以上，不論總建筑面積是5萬或10萬平方米，富士康大廈要建起來，至少需要20億元左右。

對于制造代工業利潤日益壓縮的富士康來說，這筆錢要一下子籌齊，也并非易事。

富士康國際財報顯示——2008年，富士康全年凈利潤1.21億美元，同比大減83%。2009年，富士康凈利潤3900萬美元，下滑68%，毛利率和凈利率分別為5.9%和0.55%。

在這樣的背景下，盡管郭臺銘多次公開表明公司成立30余年，不曾進軍房地產業務，未來也不會進軍房地產業務，但其實不然——

本報記者調查了解，香港軒盛投資有限公司正是隸屬富士康名下。該公司的主營業務為房地產綜合開發公司，公司資本為30億港元，國內總部位于深圳，名為深圳軒盛投資管理有限公司。

為了經營好軒盛投資的房地產業務，郭臺銘請來原華僑城集團公司黨組書記兼常務副總裁張整魁擔任董事長。

軒盛公司的業務宣傳中這樣對外描述——作為一家專業的房地產綜合開發公司，將整合前期取得的大量土地資源進行綜合成片開發，公司總部位于深圳華僑城，已取得土地擬開發的項目位于深圳、上海、南京、武漢等國內一線城市。

本報記者調查了解到，軒盛投資在武漢設立的區域項目公司，名為鑫龍房地產開發（武漢）有限公司，該公司注冊資本為6380萬美元。目前，公司開發武漢東湖高新區湯遜湖畔低密度住宅項目“軒盛·灣郡”，占地面積達15.4萬平方米，開盤時間為2010年8月。

該處工作人員證實稱，“公司隸屬郭臺銘旗下富士康公司”。

另外，據房地產調查機構香地咨詢半求工作室的資料，富士康相繼在太原、深圳、武漢、上海等地取得多塊商住用地，富士康將在太原和深圳開發商品住宅，在武漢湯遜湖畔建設Townhouse，上海的地塊面積也高達15萬平方米，建設計劃也正在緊鑼密鼓的進行之中。

此外，有消息稱，去年，郭臺銘旗下的鴻海集團與成都市政府簽約，將在成都投資建設10億美元的房地產項目。并且，富士康科技集團在與重慶市政府簽署筆記本代工廠項目之外，還計劃在重慶商業地產投資100億。至截稿時間，富士康集團及鴻海集團對于房地產事宜及總部大廈事宜，拒絕評價。