本報記者調查了解，該地塊是以“鴻海中國（大陸）總部”名義拿下，是當時上?！翱偛拷洕闭锌傆媱澋闹匾獦说?。

在5年的時間里，該項目除了坐享土地價格數倍翻番、建筑總面積翻番以外，富士康大廈的冠名也帶來豐厚的廣告效應。

粗略計算，富士康大廈建造成本起碼需要20億元左右。但對目前制造代工業利潤日益壓縮的富士康來說，這筆錢要一下子籌齊，也并非易事。

富士康國際 （02038.HK)財報顯示——2008年，富士康全年凈利潤1.21億美元，同比大減83%。2009年，富士康凈利潤3900萬美元，下滑68%，毛利率和凈利率分別為5.9%和0.55%。

盡管總裁郭臺銘多次公開表明公司成立30余年，不曾進軍房地產業務，未來也不會進軍房地產業務，但本報記者調查發現，隸屬富士康名下，一家注冊資本在30億港幣的香港軒盛投資有限公司，主營業務為房地產綜合開發，或許成為郭臺銘旗下新的利潤增長點。

總部地塊 荒置5年

本報記者調查了解，正預備啟動的富士康大廈，是富士康企業集團于2005年簽約，以“鴻海中國（大陸）總部”名義拿下，是當時上?！翱偛拷洕闭锌傆媱澋闹匾獦说?。

也就是說，該地塊在功能上，其為“鴻海中國（大陸）總部”；在名稱上，定為“富士康大廈”。

一位房地產業內人士告訴本報記者，在寸土寸金的陸家嘴濱江地區，幾乎很少有土地是通過招拍掛的形式獲得，在浦東新區政府的“招總計劃”里，公司可以低于市場價一半的價格，在陸家嘴濱江區域興建總部。

這即是富士康在2005年低價拿地的原因。但至今，該地塊仍未正式開工。該地塊周圍環繞著花旗銀行、環球金融中心、太平金融大廈等知名建筑。

本報記者看到的一份材料顯示，直到2010年1月下旬，富士康大廈項目仍處于方案初級階段，施工設計尚未開始。

不過，富士康仍在進行大廈的設計、建筑招標工作。在另一份材料上，記者看到，該地塊預計建設周期為2010年11月至2012年12月，預計成本3億元。

材料顯示，富士康大廈將采用自用和出租兩種形式。將建成20層高的辦公樓，辦公樓面積達7萬平方米；另設有4層地下停車場，為1.1萬平方米；以及2.7萬平方米的零售商業用房，總建筑面積為10萬平方米。大樓主體為鋼筋混凝土結構，外墻用玻璃幕墻裝飾。

在簽約該地塊5年之后，富士康大廈將“鴻海中國（大陸）總部”用以自用和出租?！鞍凑f，招總計劃里，便宜給企業的土地，是讓企業開設總部使用的。但很多企業都是以設立總部名義拿到地，轉而變成集團的投資項目公司，極少自用，大多出租?！鄙鲜鋈耸糠Q。

根據相關政策，總部過來注冊后，該集團在全國分公司的稅費將上繳至總部所在的地區。

值得注意的是，此前，富士康大廈也曾規劃開工時間，建造周期為2007年9月至2009年6月。

富士康大廈位于上海市陸家嘴金融區B4-2-1地塊，占地面積為1萬平方米，地上部分建筑面積為5萬平方米。

2005年1月10日，鴻?？萍计髽I集團與上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司簽署 “鴻海集團中國總部大廈項目土地使用權”轉讓意向書。該項目被稱為鴻海項目。

2005年5月25日，“鴻海集團中國總部大廈項目土地使用權”轉讓合同，則改由富士康企業集團與上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司簽署。

此后，上海市地方政府將該地塊稱為：鴻海項目。在2006年，陸家嘴功能區管委會年度報告中重點標出：將大力支持鴻海項目的建設、完成區府督辦的鴻海項目的開工工作。

不過，此后，該地塊一直閑置。本報記者在采訪中，簽署該地塊轉讓合同的富士康集團新聞發言人劉坤則表示，“完全沒聽說過”該項目，“并不知道有總部在上?！?。臺灣的鴻海集團也表示“對此事不清楚”。富士康科技集團為臺灣鴻海集團持股公司，分別在臺灣和香港上市。

土地金倍漲

富士康和鴻海公司均對位于陸家嘴的“總部項目”表示“沒聽說過”，并拒絕采訪，但本報記者查閱到，上海市相關部門在2006年12月12日，就曾以文本形式發放富士康大廈項目建議書的批復。文件編號為：滬浦發改投（2006）0846號。

并且，在該地塊的“建設項目設計方案審批”和“建設項目用地規劃許可證審批”中，建設內容為：富士康大廈。來文單位為：上海富士康有限公司。

事實上，該“總部項目”的經營工作一直由上海富士康有限公司進行。

一位曾在富士康工作多年的人士透露，自2006年后，上海富士康有限公司就成立了 “上海富士康大廈項目籌建處”，主要開展位于陸家嘴金融貿易區富士康大廈項目的報審批工作，并且，該籌建處還負責“富士康大廈”的建筑設計方案、地質勘查工程、玻璃幕墻設計、消防設計等招投標工作。

此外，記者從陸家嘴公司獲悉，2006年年中，富士康公司與陸家嘴公司發生過一筆5400萬的土地款，隨后，在2007年年中，富士康公司又與陸家嘴公司發生過一筆3.51億元的土地款。

該兩筆款項——即是富士康大廈的土地轉讓合同款。

緊挨著“富士康大廈”地塊旁的一個集團企業副總告訴本報，2005年，陸家嘴濱江地塊的“招總計劃”，土地獲得價格約在每平方米600美元至800美元左右。時至今日，該地區樓面地價則超過每平方米4萬人民幣，租金約在每天每平方米10美元左右。

另外，由于承諾設立總部，根據上海市政府相關優惠政策，除了可以不進行公開招標，直接取得用地外，容積率等指標也可放寬。