“調控已經顯現四大作用”

經濟觀察報：地產調控已經持續一月有余，你如何評價其效果？

張玉良：這個作用我覺得很明顯?，F在一個半月以來，我覺得至少已經顯現四大作用：第一，你看還有沒有地王，地王沒了，現在反過來是土地的流標，對吧？第二，高房價被有效抑制，整體來看至少是不漲了吧？而且原來上漲比較快的地方或者都有回落。第三，政府保障房的力度加大了，非市場化的供應量大幅下去，這對民生特別是是對中低收入者來講，有極大的作用，這是非常非常明顯的。最后一條，中央這次政策，把投機行為堅決給打掉了。

經濟觀察報：雖然市場各方都在預測哪里是市場的底，但政府似乎始終沒有給出一個明確的、具體的目標。

張玉良：首先中央第一要的是不能再上漲了，第二應該要有回落，適度回落也有了。

我們向政府也提出了一些建議，比如要防止政策的疊加，導致長時間的市場低迷；由于剛需還在，也要防止由于不增加供應，短時間的調控以后，又反彈。所以我們提出現在供應要繼續保持，寧可供大于求。

從宏觀經濟來講，我們國家調結構、促轉型，很重要一條是要拉動消費?，F在住房占全國消費的50%，如果這部分消費沒有了，中央怎么穩增長、調結構？

另外，城市化需要老百姓來到城市，價格合理的時候，買房子還是應該的。如果完全限制異地買房，不給金融支持，城市化怎么搞？城市化、國際化全是租房子，我看也不對，跟國家宏觀經濟導向相悖。

所以我相信，國家應該是要控制房價過快上漲，適當回落房價的前提下，有銷量增加，有一個健康的市場。

經濟觀察報：你認為底在哪里？

張玉良：我的想法是未來六個月后，市場會逐步回暖，前提是按照現在政策，不再有其他的疊加。

“物業稅長遠意義大于現實意義”

經濟觀察報：物業保有稅政策尚未落地，你對市場回暖的判斷如何得來？你此前建議對投機者課以重稅。

張玉良：我堅持如果你是在投機，政府就應該對你的增值課以重稅。長期投資我覺得還是應該鼓勵的。中央也鼓勵，十七大就說了，要鼓勵財產性收入。

如果市場全部寄希望于物業稅，我覺得也不適合。歐美國家早就有物業稅，怎么還是房地產危機、金融危機？說明物業稅不是包羅萬象，對吧？我認為稅收應該是長期的，不會短期能見效，這是其一。第二，現在實施物業稅，我覺得條件確實像有關專家說的，它涉及到整個系統，太復雜了，沒那么容易做，短時間內可能會做一些試點。第三，我認為把投機打掉以后，物業稅的作用也不會太明顯，我們原來寄希望是打擊投機者，現在的市場就已經不太合適了。

經濟觀察報：有消息說上海市已經上報房產稅兩套方案，你如何看這些方案？

張玉良：我認為物業保有稅的長遠意義大于現實意義。首先，如果像前段時間市場說的，對老的房子不征稅、新的房子征稅，那么人們就會講，有錢人都買好了，輪到窮人買房的時候，你讓我們征稅了。第二，征稅應該是把富人的稅征來以后，進行二次分配，照顧窮人，這才是我們要的稅收政策。因此，我覺得這是一個長期的工作，國務院批給發改委的指示很清楚，房產稅是長期政策的一部分。