經濟觀察網 記者 陳文雅 “在整個宏觀經濟政策的調控下，市場結構會發生很大的變化，這個政策我個人認為會持續一年以上?！?月8日，萬通地產董事長馮侖在天津生態城新新家園項目開工現場表示。

此前，馮侖曾表態，在未來兩年內北京房價會下跌20%到30%，之后會保持相對平穩的狀態。中長期的走勢則可能主要取決于兩年后政府換屆后的房地產政策走向。不過他解釋說，這是整體均價的下調，并不意味著每個樓盤都會降這么多，原因是調控前的成交量中有15%的比例來自于投資型和享受型需求，這兩部分需求是調控的重點對象，但這些房源的價值量占了整個市場的40%-50%，所以其成交量的下跌會拉低市場整體成交價。

馮侖認為，現在處于觀望期，政策可能還沒有出盡，相關的財政、稅收體制等方面可能仍將有措施出臺。他說，此輪調控與以往不同，最大區別在于房地產的功能定位從強調消費、投資、經濟增長轉向強調保障、福利。

他說，目前政策已經顯現出效果，投資型的購買幾乎歸零了，享受型消費也減少了七成。