湯敏說，目前的房地產市場信息比較混亂，很多領域都缺乏可以衡量的量化指標，就連2009年房價到底漲了多少的問題，誰也說不清，統計局，發改委，住建部都有自己的指標，各自為政，究竟參考價值有多大也難說，有時難免和老百姓的直觀感受差異很大。

“調控應該是非常精細的?！睖粽f，政府亟需學習國際經驗，先建立一套權威的指標體系，比如房價漲幅的統計中，不應該把經濟適用房放進去，和老百姓生活關系不大的別墅也不放進去，主要跟蹤普通商品住宅的價格變化情況。

“最好是有一個價格調整的正常區間，舉個例子，房價增幅在-20%到+6%之內，都屬于在正常區間內波動，我就不去管它，直到價格跌幅超過20%，或漲幅超過6%，我才出手?！睖艚忉尀槭裁炊?%和20%的標準：6%是因為去年人均收入增長9%，比年人均收入增幅稍微低一點，老百姓容易接受；而20%則是基于房價跌幅在20%之內一般不會影響到銀行的金融安全。

他還強調，在不同的地區，應該區別對待，不應該一刀切，現在的利率、首付等調控政策，往往是北京上海感冒，全國跟著吃藥?！皩τ谀切]漲起來的地區，為什么也要調？他可能根本不需要。而那些漲太多的地區，可能這些政策的力度還不夠呢?！?/FONT>