經濟觀察網 記者 賈華杰 北京天通苑尚有近千套空置五年而未售經濟適用房。

不過，在規劃上講這些閑置房大多屬于違章建筑。據經濟觀察網記者了解，2005年之前，開發商私自占用天通公園的西南角土地，開發三座高層連體塔樓。

這三座高30左右層樓因遭到周邊居民的反對而停建，后繼續建設并于2005年完工，一直閑置到現在。但“天通苑的開放商未取得規劃許可和銷售許可?！敝槿苏f。

不過，地產中介我愛我家天通苑員工說，也許三棟違建已補辦了手續，“但從未開盤，一直說是今年年初開盤，但市況轉冷，改說年底開了，要開肯定就是以商品房來賣”。

天通苑是北京市最大的經濟適用房社區之一。據悉，天通苑由順天通房地產開發集團建設，順天通總經理田在瑋曾獲得全國“五一勞動獎章”。

雖然閑置五年，但這些經適房已身價不菲。2005年，北京天通苑經濟適用房的銷售價在2600元/平方米左右，而現在“經轉商”后的二手房報價在1.5萬元/平方米。

就在天通苑“違建”經適房后的2006年底，北京市建委決定，天通苑的大戶型補交地價后按商品房價格標準出售。

當時，《北京日報》報道說，在建設之初，經濟適用房的作用被確定為一方面解決市民住房困難，另一方面拉動房地產市場，因此天通苑等地區出現了大戶型的經濟適用房，而且長年滯銷。

《北京日報》還報道，為了妥善處理這些遺留大戶型經濟適用住房，消除大戶型經濟適用住房的負面影響，市建委已決定對天通苑未售出的單套建筑面積超過 140平方米的經濟適用住房做出處理，開發商按當地地價水平補交每平方米590元的綜合地價款后按商品房出售。

據了解，在2007年，天通苑經濟適用房經補償地價后，轉成商品房的銷售價格在6500元/平方米左右。