經濟觀察網　記者　呂尚春　據中國證券報消息，萬通地產董事長馮侖日前發表了對樓市看法時稱，“本次房地產調控重點是抑制投資性購房，目前已見到政策效果，投資性購買幾乎歸零?！彼J為未來房價將下挫20%至30%。面對困局，開發商應從注重開發轉向注重不動產運營，而不應在住宅開發上僵持不動。

他認為，房地產商應注重對于“資產管理”的重視，而不是賣完了就走。他表示，房地產企業價值鏈分為三個階段。第一階段是開發，核心競爭能力體現在規模、速度和成本上，這樣的商業模式需要廉價的土地、快速建造能力和資本市場的支持，未來將面臨巨大壓力。第二階段應重視創新，圍繞不動產營運，以營運能力、創新能力、品牌能力以及“導演加制片”的能力提升出租率、服務品質和客戶穩定性。第三階段主要比拼資產管理能力，即將運營較好的不動產打包為金融產品的能力。