房地產大腕重回海南(1)

經濟觀察報 記者 陳文雅 周亞玲  張寶全回去了，馮侖也回去了。

20年后的海南，再度成為一塊熱土，眼前的場景似曾相識，但又遙遠而陌生。當年的爛尾樓早已破敗不堪，而不遠處新的工程正在如火如荼地建設。那些早年混跡海南淘金的默默無聞的年輕人，經過20年的商場征戰和大浪淘沙，有的早已沉寂，只有少數幸運兒成長為如今的“腕兒”。張寶全和馮侖是“幸運兒”中的兩個代表。這一次，是什么促使他們重新踏上這塊充滿好萊塢西部片色彩的土地？

馮侖喜歡說：“守正出奇”。

重返海南，正如他自己所言，有“守正”的一面，也有“出奇”的一面。

一

馮侖年前剛從三亞回來，帶著一臉興奮。他說，這次去海南是為了推進2009年和中體產業在三亞簽的奧林匹克灣項目，并非特意考察海南房地產市場。目前該項目已經成為海南省委省政府確定的重點項目之一，省長羅保銘1月25日在海南省四屆人大三次會議上作政府工作報告，談及2010年海南省政府要重點抓的幾項工作，其中就有“爭取三亞奧林匹克灣項目開工”。

按照原定計劃，該項目開工日期在2010年8月8日，選取這個日子無疑是為了突出項目的“奧林匹克”主題。這一項目萬通持股44%，中體產業持股46%%，但萬通的股份沒有體現在項目名稱和品牌中。而偏體育概念的旅游地產項目也和萬通地產以前所開發的產品線有很大區別。這無疑是馮侖“出奇”的一面。

馮侖一向善出奇招，之前的做定制房屋，抑或跑到紐約租下世貿中心做“中國中心”，是很多開發商想都不敢想的。如果從萬通地產母公司萬通實業的業務范圍來看，此次的“奇招”還不算太奇特。萬通實業的業務囊括了住宅開發、工業園區開發、房地產和基礎設施投資基金管理、商業零售管理、物業管理、經濟型酒店、資產管理，其中包括了“中國中心”和“前門23號”這兩個特殊的項目。此番進軍旅游地產，也是萬通實業通過旗下住宅開發子公司萬通地產進行多元化嘗試的步履之一。

天天把“海南教訓”掛在嘴邊的馮侖，為何選擇了在2009年海南房地產市場已經炒得很熱的情況下，擠進去再添一把火？

馮侖否認這是因為他的海南情結，他說，“生意就是生意，我們做這個項目純粹是看好它的投資回報?！边@是馮侖“守正”的一面，無論何種方式的創新，最后要歸結到做企業的本分上來。

在馮侖眼里，現在和20年前的海南房地產市場完全已經不是一個數量級的了。

“當時唯一直接能交易的就是宗地，基本上很少交易房子。我們在?？诤腿齺喍嫉惯^地，掙過錢。掙的第一桶金是?？?棟別墅，我和王功權幾個兄弟先從這個銀行借了500萬，再從別的地方又借了1300萬，我們給裝修了一下，倒手掙了300萬。后來倒的大部分都是土地?！?/FONT>