經紀觀察報 鄔瓊/文 4月26日，保利地產各區域公司負責人回到了保利廣州總部。這是今年以來保利地產規模最大的一次內部經營工作會議，主題直指4月17日的房地產新政。

各區域公司負責人匯報完新政后的銷售狀況后，保利地產董事長李彬海為新政后的發展策略定下基調：順應形勢主動應對，適度控制投資防范風險，把握機遇確保發展。

在擁有強大融資能力的背景下，保利正試圖防控一線城市的風險，伺機擴張。

一線城市的短期壓力

一線城市及沿海區域的市場成交量波動可能被保利地產視為短期風險。

4月26日，保利各區域公司負責人反饋：一線和沿海城市對政策反應靈敏，北京、上海、杭州、南京、深圳及廣州等地，樓市投資者觀望情緒濃厚，二線城市反應相對較慢。

4月17日，國務院新“國十條”直指部分城市房價過快上漲。主要在一線城市屯兵的保利地產顯然意識到，新“國十條”的重點恰恰是自己核心布局的城市。

保利地產年報顯示，2009年全年，保利擬建及在建項目85個，其中在廣州、北京、上海、天津及南京五個城市的項目多達45個，總建筑面積1543萬平方米，占保利總規劃建筑面積的34%。2009年的業務結算收入中，廣州、北京和上海三地就占到總結算收入的57.32%，保利地產是去年唯一在廣州、北京、上海三個城市銷售金額均進入前三的房地產開發企業。一旦一線城市的成交量及價格波動，對保利地產影響巨大。

但李彬海4月26日作出的結論是：本輪調控不會出現2008年那樣的大跌，原因是此次調控發生在經濟上行階段，且開發商資金較2008年充裕，市場沒有拋售的壓力。一線城市雖然面臨短期成交量波動的風險，但其價格足以支撐一段時間。

李彬海真正擔心的是，在經濟向上的情況下，此次調控的周期會較2008年更長。后續政策不斷落地，市場成交量將可能呈現長期膠著的狀態，最終導致開發商出于現金回流的考慮不得不進行價格調整。

“可能會對公司經營產生一些影響?！崩畋蚝Ｕf。

保利地產內部人士對本報表示：4月26日，內部會議的結論是，在2010年各項計劃指標既定的情況下，保利將根據市場調整項目開發節奏，同時在新投資項目上進行風險控制。