記者隨后查詢北京市建委房屋管理網站，發現最近開盤的531套房源中，截至4月22日，只有84套已經簽約，大部分并未銷售，這和售樓人員所宣稱的“房源緊缺，已經只剩下一兩套”的情況差距非常之大。而成交均價僅為19479元/平方米（住宅）和18297元/平方米（住宅、儲藏）。

一位業內人士指出，該樓盤從售樓處銷控表來看已經售罄或所剩無幾，但在房產交易網的樓盤表上大部分房源都沒有銷售出去，很大可能性就是因為售樓部門采取了 “饑餓營銷”。這種營銷方式是1998年，臺灣、香港的房地產經理人來京時傳授給內地房地產業界的，后來在全國房地產市場推廣，成為房產銷售員的鐵律。

而 “饑餓營銷”的核心理念即“讓你的客戶，永遠認為自己要買的是最后一套”?！罢f白了就是不向客戶公開房源銷售的真實情況，造成信息不對稱，營造樓盤銷售火爆、受到哄搶的局面?！鄙鲜鰳I內人士說。

記者隨后又和該盤的一位二手房賣家黃先生取得了聯系。黃先生表示，“我這房子現在著急要賣，115平200萬元出手，絕對物有所值，就去年買的，明年6月交房，這邊的新房要2011年底才能交房，都要賣2.5萬，我這肯定比買新房劃算?！庇浾叽致杂嬎懔艘幌?，115平200萬，相當于每平米1.74萬元，遠低于目前在售新房價格。當記者表示這個價格能否再優惠時，他松口表示，“稅費方面可以由我來承擔?！?

北京中原三級市場研究總監張大偉表示，最新房地產調控政策出來的第一天，北京新增的二手房需求銳減了八成。

“郊區房價不抗跌是樓市的規律?！睆埍硎?，未來一段時間，這些區域將出現大面積的房主拋售現象，投資客離場，房價將會有所松動。

潘石屹則表示，通州區房價漲到每平方米3萬，甚至超過了市區中心某些地段的房價，其主要原因是城市中心地段沒有供應量了。