經濟觀察報 記者 陳雙慶 在成功獲取深圳市鴻基 （集團）股份有限公司 （000040.SZ，簡稱 “深鴻基”）第一大股東位置之后，中國寶安集團控股有限公司（簡稱“中國寶安”）準備將其打造為一個純粹的地產業務公司，而深鴻基也正著手進行汽車運輸、物流、酒店等非地產業務的剝離工作。

不過，深鴻基的業務剝離工作并不順利，相關方案遲遲未能推出，主要障礙在于如何處理深鴻基集團內部復雜的員工利益關系。

地產業務待注

在中國寶安的深圳大本營——位于筍崗東路寶安廣場，一層大廳的顯眼位置處立著一個宣傳牌，上面羅列了中國寶安多年來在二級市場上的資本運作，其中最新一項為對深鴻基的股權收購。

中國寶安并不掩飾收購深鴻基的真實意圖。該公司一位高管告訴記者，當初收購的目的就是為了實現自身房地產業務的證券化，2008年房地產市場的低迷為其提供了許多良好的標的。

2008年7月，中國寶安開始在二級市場購入深鴻基股權，并意圖獲取控制權。同年11月18日，深鴻基公告稱，中國寶安控股子公司寶安控股通過二級市場增持深鴻基已達到5%。至12月16日，寶安控股已增持至10%。到了2009年3月11日，寶安控股及其一致行動人共計持有深鴻基7045.62萬股，占總股份的15%。

目前，寶安控股持股比例已穩定在22.15%，成為深鴻基第一大股東。而在投入約4億元完成收購后，隨著二級市場2009年的回暖，這部分股權已為中國寶安帶來約2.5億元的溢價。

市場預期，中國寶安將把自身的地產業務注入深鴻基。上述中國寶安的高管表示，目前相關方案正在討論中。整合以后，中國寶安相關的拿地、開發、收入結算都將通過深鴻基這一平臺實現。

自中國寶安2008年將高新技術產業定位為第一主導產業后，高新技術產業、房地產業、生物醫藥業就成為中國寶安的三大主導方向。雖然其資本運營也涉及風險投資、戰略投資等多個領域，但多數是為了支撐三大業務的延伸和規模擴張。

在生物醫藥領域，中國寶安旗下的馬應龍藥業集團已于2004年上市；高新技術領域，中國寶安也正積極籌劃貝特瑞上市；而深鴻基無疑是實現其房地產業務證券化的平臺。

根據深鴻基2009年的半年報，該公司正在開發的房地產業務主要包括三個項目：草浦鴻基花園二期 “鴻翠苑”項目，西安“鴻基新城”經濟適用房一期項目和定位于豪宅的西安“鴻基·紫韻”住宅項目。

不過，在注入地產業務之前，中國寶安的當務之急，是盡快完成對深鴻基非地產業務的剝離。