事實上，林和村地處廣州市天河北，靠近廣州火車東站及廣州地標建筑中信廣場，區域內商品房的租金遠遠高于2600元/月的水平。

此外，林和村村民亦不滿林和村村委并未向村民公布村委與新鴻基方面簽訂相關合作協議的具體內容。

“他們只是一家一家的做工作，沒有召開村民會議，沒有向村民解釋清楚與新鴻基合作的具體內容，我們甚至不知道現在的臨遷費到底是村委單方面給村民的還

與新鴻基方面協商后的方案?！绷碛辛趾痛宕迕駥Ρ緢蟊硎?，“他們只是拿了同意城中村改造的大綱，讓我們簽字。我們甚至不知道是不是真的已經有90%的村民簽字了?？赡?0%的村民是被蒙著簽的?！?/P>

據本報了解，目前尚有11戶林和村村民未在林和村村委出具的城中村改造的大綱上簽字。按照廣州相關規定，拆遷房不能通過停水停電等方式強制性進行拆遷。

利益的蛋糕

在何世鴻看來，城中村改造顯然是當前廣州三舊改造當中最為困難的一個部分。其認為，城中村改造所牽涉的利益太多。

“目前房地產價格的高漲應該說為城中村改造提供了機會，因為改造的所打來的利益增大了?！焙问励櫿f。核心問題在于利益分配過程當中，操作的透明程度乃至于利益的公平分配的問題。

有林和村村民對本報表示，他們并不清楚林和村改造規劃的相關情況，亦不能通過一個透明的信息了解到自己未來可能持續性盈利的相關內容。

何世鴻則認為，以目前廣州城中村尤其是在城市中心區與的村中村村民的現實情況而言，村中村改造對于其原有土地可持續性盈利是有利的。

“大多數村民已經離開了自己生活的村子，他們在城市里有商品房?！焙问励櫿f：“城中村改造之后他們可以通過出租及買賣的方式獲得比原有自建房更高的收益?！?/P>

此外，何世鴻認為，大多數村委在進行改造的過程中都對規劃當中的持有型經營物業有一定要求，很多村委希望能夠在原有土地上興建商場及寫字樓等可獲得持

性盈利的經營性物業。但何世鴻認為，就目前而言，村委在操作過程當中的透明度顯然存在一定的問題。

“可能與商業競爭相關，大多數合作方式進行城中村改造項目，各方都不想對方知道自己合作的底牌?！焙问励櫿f。

也正是基于此，何世鴻認為，廣州舊改尤其是城中村改造的道路依然漫長。