便利的舊改

新鴻基地產于2007年首次介入廣東舊改。當年9月，富力地產及合景泰富以46億元的價格拍得廣州首個村中村改造項目——獵德村改造項目。隨后兩家開發商向外界表示，獵德村項目引入新鴻基地產作為合作方開發該項目，三方投資比例各占1/3。

亦在同年9月，新鴻基還與深圳龍崗區政府簽約表示將投資建設布吉、坂田、龍崗三個街道的4個舊改項目，當時預計總建筑面積超過70萬平方米，投資將達近50億元。

但新鴻基進入廣東舊改并非一帆風順，其介入廣州獵德項目后，相關規劃遲遲未被批準，時至去年10月，廣州市規劃局方才在其網站上公示獲批后的規劃方案。新鴻基方面表示，在三方合作中，新鴻基負責商場部分的開發，但此部分項目要在亞運會后方能動工，同時，新鴻基方面亦表示，公司已經退出深圳舊改項目。

即便如此，新鴻基似乎依然癡心廣東相關舊改項目。自去年12月底和今年2月，新鴻基先后拿下佛山市禪城區瀾石舊城改造項目一、二期地塊后，今年3月，新鴻基又與廣州市林和村達成協議，拿下該村6萬平米的城中村改造項目。

針對為何新鴻基更看中廣佛兩地的舊改項目的提問，新鴻基方面僅表示，廣佛兩地的舊改操作相對便利。新鴻基并未回答廣佛兩地舊改與深圳舊改的差別，但珠江恒昌房地產顧問有限公司董事總經理何世鴻認為，在舊改方面，政策的支持力度更大，廣佛兩地采取了更為靈活的策略。

何世鴻認為，一方面廣佛兩地小產權房問題并不突出；另一方面，在征地拆遷補償方面給予了更為靈活的措施，允許村通過各種方式自主進行改造，并在落實相關回遷房產權政策上予以便利。此外，何世鴻認為，開發商在介入城中村改造后并不需要直接進行與村民的拆遷溝通工作是一個重要的方面，他們無須面對復雜的拆遷爭議。

新鴻基正是在此基礎上與廣州市林和村村委就達成相關改造協議的，即新鴻基通過與林和村村委達成協議直接參與林和村舊城改造工作。據新鴻基展（中國）有限公司華南區總經理黃少媚表示，目前林和村的相關拆遷方案有林和村村委與新鴻基方面共同制定，但相關拆遷工作則由雙方共同完成。

據本報了解，目前林和村委已經成立的相關拆遷辦，負責拆遷及拆遷協調工作，但并未有新鴻基方面參與到相關的協調工作當中。有林和村村民對本報表示，新鴻基方面可能要等拆遷戶逐步遷出之后，方才以拆遷方的方式介入拆遷工作。

艱難的舊改

3月17日，新鴻基方面公布了林和村改造的相關方案，整個規劃方案規劃建筑面積40萬平方米，其中回遷房21萬平方米，商品房及公寓10萬平方米。

黃少媚對本報表示，在該規劃方案中涉及回遷房部分包含一棟寫字樓，以及多棟村民回遷住房。寫字樓經營權將有林和村和新鴻基共同持有。但黃少媚同時表示

目前林和村改造規劃方案尚未上報廣州市規劃局，具體項目規劃亦未完全確定。而在城中村改造項目的股權方面，據本報了解，雙方已合作的方式進行林和村舊改，其中新鴻基方面占舊改項目70%的股權。

黃少媚稱，新鴻基方面提供的相關規劃方案獲得了林和村村委全票通過，其規劃及補償方案亦獲得林和村90%以上的村名簽字認可，相關拆遷工作將于4月展開，并于7月結束。

但事實并非像想象中的順利。有林和村村民對本報透露，林和村舊城改造方案分臨遷費和回遷房兩個部分。大多數村民對回遷房并未有太多意見，但是在臨遷費問題上，村民們認為收到了不公平的處理。

據了解，臨遷費是指在拆遷過程當中，用于村民臨時安置的費用，村民領取該項費用后自行解決拆遷期間的居住問題。該村民對本報記者表示，目前他們所看到

臨遷費補償方案是：按合法建筑面積每月26元/平米的臨遷補償，其認為此項補償不能令大多數村民滿意。

“100平米的自建房才每月拿到2600元的補償根本沒法在附近租到房子?！痹摯迕駥Ρ緢笥浾哒f。