香港調節房市 內地的“前車之鑒”(2)

如果說97年大多是港人自己買樓，現在則是港外資金大量涌入；如果說97年是樓價全面上揚，那么當前主要升幅集中在豪宅部分，而不是中小盤；如果說97年政府一味從民意輿論角度考慮問題，那么如今能夠更多地考慮經濟周期、景氣以及國際金融市場等方面的問題。 

香港特區政府目前的小步走不致重蹈“八萬五”的覆轍。用政府官方的話來說，就是：不鼓勵市民勉強買房，政府集中精力解決廉租房問題，而房地產供求情況，依舊以市場自身決定。同時，小步走的方式，加上事先放出部分“風聲”的輿論效應，往往能夠起到事半功倍的效果。 

就中國內地而言，至少在兩個方面能夠借鑒香港的房市調節，或者說是吸取香港的教訓。 

一來，中國內地許多城市目前仍然處在賣地增收但后續不足的階段。兩會期間，連住建部部長都倒苦水，稱房價確實過高，但苦于“沒有手段”調節高樓價。這種狀況猶如九七前的香港，過度倚重市場，必然引發社會不滿滋生民怨。 

二來，中國內地的經濟適用房計劃剛剛起步，與香港的“公屋居屋計劃”有相似之處，目標都在于“居者有其屋”。從香港的大規模建屋、八萬五計劃以及后來的有控制的發展的整個歷程中，應能夠吸取不少教訓，或許能夠做到未雨綢繆。  

目前，各地方政府均視香港為賣地增收的榜樣，但同樣也應該看到的是，香港在賣地之后的社會管理、物業管理，以及穩定與市場活力之間的關系方面，付出了比賣地更多的努力，這恰是內地各地方政府最需要思考的問題，它們與賣地增收緊密聯系在一起，是必須一攬子考慮的責任，不可能推給市場來完成。 

• · 民眾談房價飆升 　|　 2010-03-10
• · 房價暴漲的“禍首”是誰 　|　 2010-03-10
• · 房價飆升民眾有話說 　|　 2010-03-09
• · 房價飆升民眾有話說 　|　 2010-03-09
• · 房價飆升民眾有話說 　|　 2010-03-09