萬科“輪回論”：2010年后又是春天(2)

備戰2010年后

萬科對二、三線城市的布局符合王石的邏輯判斷。王石曾表示：“令人擔心的是，如果一線城市這樣的房價蔓延到二線、三線和四線城市，會怎么樣？目前，二線、三線城市房價還沒恢復到2007年水平，但一線城市房價已經超過了。我對未來還是擔心，尤其是貨幣政策可能造成資產泡沫繼續擴大。去年12月份看到一些經濟調控政策陸續出來，對房地產盲目的泡沫會有一定的抑制?！?BR>而在3月2日萬科的年報業績推介會上，郁亮回答股東提問時表示，今年下半年房地產市場不會出現大跌，但高端房市場可能會有壓力。按照萬科內部節奏控制，如果一個樓盤開盤當月銷售率不足六成，就會進行促銷。
不過，盡管有過著名的“拐點論”，但萬科很少看空過國內地產市場，這在萬科的歷年年報中有著很好的體現。
在2007年年報《致股東》一文中，萬科表示，“商品住宅市場在未來十年仍將是中國最具潛力和發展空間的行業之一。而從金融市場和消費者偏好兩個角度來看，行業的集中化也是必然的趨勢。
在隨后2008年、2009年的《致股東》中，類似的表述再次出現，“中國正在經歷的高速現代化、城市化發展進程，在每個國家的歷史上恐怕都只有一次機會。身處這一特定歷史階段，又與城市化緊密相關的中國住宅行業，其足跡注定無法平凡。類似的亢奮和接踵而來的回歸，在未來仍可能再次甚至多次降臨?！薄霸谶@樣的邏輯下，我們無需因2009 年的成交新高而狂喜，也無需對2010 年可能出現的市場縮量過于惶恐?！?BR>雖然市場今年的樓市轉向觀望，但萬科卻做出積極計劃，萬科預計2010年新開工面積855萬平方米，同比增長52.5%。不過，由于近年來新開工項目中裝修房比例持續上升，整體竣工時點相對開工時點、銷售時點將有所延后，預計2010 年竣工面積504萬平方米，較2009年有所下降。
萬科一位內部人士對記者表示，萬科看好2010年以后的市場，今年大量開工，而竣工量有限，這就意味著萬科在度過了今年的宏觀調控期后，將有大量房源上市。戴德梁行綜合住宅服務董事吳健也有類似的看法，由于新開工到竣工需要兩年時間，萬科2010年新開工面積擴大主要是看好未來市場，但也跟萬科在二線城市擴張有關在項目投資上。