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房價虛高 海南房市“泡沫”隱現
經濟觀察網 記者 嚴凱 3年前，李芳（化名）出于投資的心態在?？诨?7萬買了一套120多名米的房子。但讓她沒有想到的是，現在這套房子市價60萬。
加上另外兩套房子，如今的李芳已經是百萬富翁。事實上，那些在?？趽碛袃扇追孔拥睦虾？谌硕紱]有想到，短短兩三個月時間，自己統統成了百萬富翁。
不過，這些地道的海南人卻都明白，這樣瘋狂的房價是不正常的?！斑@個泡沫遲早會破的?！崩罘颊f，“1992年房地產泡沫的教訓依然歷歷在目?！?/FONT>
由于國際旅游島概念，?？诘姆績r在一個月的時間內上漲了43%以上。業內人士稱，海南房價瘋漲的背后，是炒房團的大量涌入?！斑@些熱錢遲早是要退出的?！?/FONT>
房價“虛高”
“白菜洗洗當人參賣”，海南人這樣來形容火爆的房市。在?？诘奈骱０?，幾年前這里還是一片荒涼，1992年留下來的爛尾樓曾孤零零的豎立在海邊，成為了部分游人和當地局面“方便”的地方。
但現在提到西海岸，海南人都會用“富人區”來形容。李芳說，自從海南建設國際旅游島獲批以來，海南的房價是“一天一個價”。
2010年1月4日，國務院發布《國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》。至此，海南國際旅游島建設正式步入正軌。
也是從這個時候，來自島外的炒房團紛紛涌入島內，房價在短短的時間內炒的讓當地的海南人“傻了眼”。李芳的房子也是在這個時候翻了3.5倍的身價，但李芳并不打算現在賣掉她的房子。
1月25至31日，海南省物價局價格監測中心對?？?、三亞、瓊海、文昌、萬寧、定安部分正在銷售中的住宅商品房價格進行了抽樣調查。
調查結果顯示，?？?、三亞、瓊海住宅商品房平均價格比上月分別上漲43.39%、21.08%、58.00%；文昌、萬寧、定安住宅商品房平均價格比上月分別上漲41.92%、21.77%、50.01%。
?？谑械?FONT face=宋體>海甸島以前很被當地的?？谌丝床黄?，因為這里離市中心相對較遠。但如今，這里的房價已經在兩個月內翻番。
據李芳介紹，10月份的時候，海甸島的一處樓盤還在6000元/平米，到現在已經上漲到了1.2萬元，翻了一番。
在三亞，由浙江國都開發的鳳凰島在1月11日一期開盤時的均價在7萬/平米。據知情人士稱，現在鳳凰島的房價已經賣到了每平米8.5萬。
鳳凰島是一個在大海礁之中填出的人工島。在改名之前，這個名為白排島的小島曾經荒蕪了十幾年，被三亞人稱為“美女臉上的傷疤”。
同樣被“炒”起來的還有春節期間海南星級酒店的價格。2月9日，記者致電金茂三亞希爾頓大酒店，該酒店目前所剩的房間數量十分有限，只有“景觀房”和“海景房”。
據該酒店工作人員的報價，1月14日大年初一當天，景觀房的價格為8860元/天，加上15%的服務費，是10189萬元；而海景房的報價為12980元/天，加上15%的服務費共1.49萬元。
泡沫隱現
如今，房價成為了海南人茶余飯后必談的一件事。
李芳說，現在的海南人一方面對現在的房價很興奮；另一方面又十分擔憂這次的房地產熱會跟1992年那樣破滅。
1992年，海南全省房地產投資達87億元，占固定資產總投資的一半，海南省全省財政收入的40%來源于房地產。
海南商品房平均價格也從1991年的1400元/平米猛漲到1993年的7500元/平米。短短三年，增長超過5倍。
1993年6月國務院發布《關于當前經濟情況和加強宏觀調控意見》，一路高歌猛進的海南房地產熱頓時被釜底抽薪。
海南房地產泡沫破滅后，海南省留下了占全國10%的擠壓商品房。全省的爛尾樓高達600多棟、1600多萬平米，閑置土地1.88萬公頃，擠壓資金800億元。
之后，海南省用了整整7年時間來處置積壓房地產。
海南省物價局價格監測中心對春節期間旅游報價監測調查顯示，星級酒店客房報價較平時上漲290.60%，比去年同期上漲138.60%。業界指出，過萬元客房價格已偏離正常價格80%。
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