政策高壓下 京滬深房價現負增長

經濟觀察網 記者 張婷 在一系列調控政策的綜合作用下，樓市成交量出現了明顯的下跌，北京、上海、深圳等多個城市房價也出現了松動，部分區域甚至出現了負增長。業內認為，調控政策的不斷加碼將使樓市調整“大戲”提前上演。

2009年末，政府調控力度明顯加大，“國四條”之后，新一輪政策調控拉開了序幕，有關土地調控、稅費調整、信貸金融、市場監管的政策紛紛登場。2010年樓市一開局更是顯露出明顯的緊縮態勢。1月10日，房地產市場迎來了國家對其調控的最強音“國11條”，隨后，央行宣布從1月18日上調存款準備金率0.5個百分點。隨后，銀行系統對房地產信貸政策的嚴格監管。

在一系列調控政策的綜合作用下，樓市成交量已出現了明顯的下跌，北京、上海、深圳等多個城市房價也出現了滯漲，甚至負增長的情況。

在中原地產監測的9個城市中，成都、杭州兩地成交量在去年12月沖高之后，今年1月大幅下跌，達到8成左右；京、滬兩地成交環比降幅約5成；廣州、天津、重慶三市降幅約為2至3成。

據21世紀不動產對北京300個二手房成交活躍樓盤的監測數據顯示：1月份，北京有21.2%的樓盤二手房成交均價出現不同程度的負增長，另有超過兩成的樓盤成交均價出現滯漲。

另據亞豪機構調查顯示，1月開盤的項目中有多個項目出現了價格停止上漲的現象，如明悅灣、朝陽首府等，有的項目還出現了價格回調的現象，如位于大興亦莊開發區的金色·漫香林項目，1月開盤均價為19500元/平方米，比上期開盤價格下降了1000元/平方米。

北京出現的情況并非個案，上海、深圳房價也出現了疲態，不僅可議價的房源比例擴大，幅度也在加大。

21世紀不動產上海區域數據監測中心對門店的調查顯示，買家觀望情緒濃重，業主報價也出現明顯分化，可分為三類：約兩成有明顯議價空間，代表板塊有楊浦區鞍山新村板塊；約三成小幅上漲，主要集中在外環沿線的浦東張江等板塊；其余五成基本延續前期水平，高端住宅密集的中心城區各板塊還表現出一定的抗跌性?？傮w而言，市場的可議價房源比例呈擴大態勢，幅度也在加大。

和京滬房價出現松動的跡象相同，深圳二手房價格也出現一定幅度的回調。中原地產發布的領先指數顯示，今年1月中原(深圳)領先指數為311.7點，全市六區175個樣本樓盤成交均價為17422元/平方米，環比前一個月微幅下滑0.30%。深圳中原三級市場成交系統也顯示，1月深圳樣本樓盤成交均價為17422元/平方米，比2009年12月微幅下滑51元/平方米。

分析人士指出，去年年底一系列房地產調控政策出臺，今年1月18日開始提高銀行存款準備金率，再加上各地陸續召開“兩會”，房地產首當其沖成為調控的主要對象。房地產市場觀望者不斷增多，成交價格出現小幅波動，隨著調控政策的不斷發力，樓市調整“大戲”將提前上演。

深圳綜合開發院旅游與房地產研究中心主任宋丁認為，現在已出的調控政策對市場產生了影響，而且下一步應該還有新的政策調控措施，經歷了一季度的“僵持”后，樓市將受接下來的政策調控影響而在二季度發生變化。

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