地產市場供給小于需求 投資者看好二三線城市

經濟觀察報 記者 康怡 投資者，這批對市場調控信號反應最靈敏的一批人，在當前房地產市場撲朔迷離的情況下，他們如何看待未來市場走勢？機會在哪里？《經濟觀察報》此次的月度宏觀經濟問卷調查，首次將調查對象從經濟學家移至投資者及地產市場相關人士，以期通過他們的判斷讓我們更好地把握中國的房價，本期回收有效問卷28份。

2010年伊始，中國房地產市場開始放慢前行的速度，整體進入觀望狀態。這種態勢將延續多久？在《經濟觀察報》此次對投資者的問卷調查中，超過一半以上的投資者對于今年房地產行業的整體走勢依然持有較為樂觀的態度，認為全年將保持小幅上漲的態勢；也有21%的調查者認為將保持平穩；此外還有16%的投資者認為將會出現小幅滑落的現象。

具體到今年的房價走勢，有55％的投資者認為全年來看，房價將會繼續保持小幅攀高的態勢，同時也有33%的投資者認為房價有可能出現小幅回落的現象。2010年房價波動將從何時開始？33%的投資者將拐點放在了第二季度，29%的投資者認為會出現在第三季度，不過也有13%的投資者認為會出現在第一季度。

談及未來影響房價的主要因素，35%的投資者認為宏觀政策的變動將成為最大的影響因素，26%的投資者認為是信貸規模，同時也有24%的投資者認為是土地供應，15%的投資者提出保障性住房的供應量也是其中的因素之一。

在中國人的傳統觀念中，有房才等于有家。為此不少業內人士一直堅持認為目前市場真實購買力依然還是非常堅挺的，房價難以長期深幅下跌。目前房地產市場的供需狀況到底如何？87%的投資者認為是目前房地產市場上的供給依然小于需求，另外13%的投資者認為是供應大于需求。

目前各地政府紛紛大力提倡的棚戶區改造是否會影響房價，50%的投資者認為很難判斷，29%的經濟學家表示肯定。

談及未來城鎮化道路帶來的房地產發展機會，65%的投資者認為此類機會將更多地出現在二三線城市，21%的投資者認為會出現在大城市周邊，同時也有14%的投資者表示“以縣城為中心的小城鎮”也是不容忽視的地方。

2009年12月至今，樓市新政密集出臺，增加供應，抑制投資和投機，政策組合拳砸向市場，充分表現了政府調控房地產市場的決心。對于目前密集出臺的房地產調控政策，50%的投資者認為對于抑制房價效果一般，21%的投資者認為效果即將顯現，僅有4%的投資者認為非常見效，同時也有四分之一的投資者認為沒有效果。

對于未來的政策走向，54%的投資者認為今年有可能再次頻繁出臺房地產調控政策，但是可能性不大，遏制房地產市場過度炒作與投機被投資者認為將是政府政策延續的主要目的所在。具體到物業稅出臺的時間，超過一半的投資者都認為會在2011年及以后才有可能出現。

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