400億準備拿地 遠洋地產目標第一梯隊(2)

遠洋2009年的銷售額是140億元，今年他們是否能跨入二百億軍團，只能靠時間回答。

兩年波動定律

“從過去十幾年中國房地產，特別是一、二線城市地產發展的情況來看，有兩條規律：一是總體一直在往上走；二是不超過兩年總會有一個周期波動。這兩個規律可以用來看2010年、2011年、2012年，看一年看不準，看三年我覺得都能看得準。2007年、2008年、2009年三年，跟2004年、2005年、2006年這三年，我說的這兩條都符合，都往上走，但是都沒有逃脫最多兩年就會有一個波動的規律，所以我們也是用這兩條來看未來的發展市場。在未來的三到五年，這個行業還會有長效發展，企業會得到快速發展的環境，但是企業要把資本結構、風險、開發計劃和物業持有的結構調整好，當波動來的時候你能過去，這也是我們強調戰略、協調戰略布局的一個因素?！崩蠲鲗緫鹇灾贫ǖ钠瘘c來源于對地產發展規律的研判。

李明認為每兩年房市有個波動很正常，對于公司，重要的是出于對地產市場長期看好的判斷，該拿地還是拿地，同時要提高管理效率?！艾F在公司進入了一個要求銷售能力的年份，是個投資的年份?！睂τ诮衲甑呐袛嗬蠲鞯讱夂茏?。

實際上，遠洋進行了大量的組織架構上的調整來適應高速擴張的需要。

過去，遠洋對異地項目的管理是項目制公司?，F在，遠洋按照區域成立了北京區域事業部、天津區域事業部、東北區域事業部。遠洋地產的一位高管認為，這種區域公司能縮短管理鏈條，減少層級，提高集團運營效率，加速各地公司對市場的反應，并使定價和營銷機制更加靈活。在財權上，遠洋依然采取了集團公司來控制風險的辦法，凡是拍地，都是由總部決定。