杭州部分樓盤出現退房大單 地方或再現退房潮

另據業內人士介紹，浙江炒房資金一直把杭州樓盤當做“首炒之地”，杭州的房地產市場也成為投資資金最敏感的區域。當去年年底中央有關房地產的宏觀調控政策出臺之后，杭州房地產市場立刻有所反應。上述杭州一售房網站顯示，去年12月29日到31日的三天時間內，杭州主城區共退房26套。而根據透明售房網的公示，12月份退房數量達65套。

趙杭生認為，當前退房者大部分是投資客。新政策將自住、改善型住房與投資炒房分別對待，投資客看到收益不大，投資策略改變，投資節奏也跟著放緩。退房者中也有出于剛性需求買房的，但在大家紛紛觀望的情況下，買方之間還會產生相互心理影響，因此會出現“有人說不好，馬上就可能引發其他人退房”的現象  。

還有專家評論此輪退房現象，除了因購房者對房地產后市信心不足，以退房方式解除合同關系，規避投資風險外，也有部分開發商自買自退，或許是之前為內部關系戶預留的房源，或許是樓盤開盤后開發商“自買自賣”制造虛假交易的房子。

但退房現象的出現，無疑表露了一些樓市高位接盤者開始變得焦躁不安，一些開發商也急于脫手去年制造虛假交易的‘捂盤房’的狀況，專家分析稱。

除了杭州出現上述大面積退房狀況外，近日有報道稱，南京也出現退房潮現象。

1月20日，江蘇省南京市房地產官方網站統計數字顯示，明發商業廣場以90天89套的數量高居“退換房換手套次排行榜”的榜首。在排行榜前10名中，最多的89套，最少的40套。

不過據報道稱，南京市房管部門有關負責人在接受采訪時稱，上述數據是去年10月至今的累計，不能反映中央和地方有關政策出臺后的市場情況，因此定論為“退房潮”有些草率。