二手房新政：收緊中的暖意

經濟觀察網 記者 周亞玲 12月23日，財政部下發《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，明確了對二手房轉讓營業稅征收的相關時限規定，而此前12月9的國務院常務會議上，就已經指出對二手房營業稅征免時限由2年恢復到5年。盡管消息披露后，二手房交易量開始銳減，但相關分析認為，調控政策是預期之中的溫和收緊政策，也預示著樓市重大利空政策出臺風險的降低，收緊中帶有暖意。

2009年，北京樓市交易量創出了“天量”，截至12月28日,北京二手房成交量已經達到了274917套,超過2006年至2008年總和。但新政出臺后，成交量開始扭頭向下，一位市場人士說，北京12月第2周和第2周每周二手房交易量環比下降20%左右,到了第四周,僅有月初成交量的60%，觀望氣氛開始重新籠罩。

但分析認為，相關調控政策的出臺大都有一定的市場預期，而且溫和程度超出了預料，國都證券的行業點評稱，“差額征收不超過5年的普通住房營業稅略超出我們預期，對普通住宅而言，購買不足5年的普通住宅由之前的全額征收到現在的差額征收。差額征收對購買5年內的二手房交易的影響要明顯低于全額征收，以成交價格為100萬的房產為例，若全額征收，則為5.5萬，若之前交易價格為80萬，增值20萬，則按新規則，營業稅為1.1萬?！?/FONT>