上海再現新地王 樓面地價每平米3.2萬

經濟觀察網 實習記者 王廣艷 昨日，上海住宅市場中的地塊大熱門——新江灣城C6地塊以37.2億元總價完成出讓，溢價幅度達117%。中國建筑股份有限公司子公司中建地產創下全國住宅用地單價紀錄，折合樓面地價32,484元/平米，成為中國住宅用地市場上新單價地王。

資料顯示，新江灣城C6地塊出讓面積為114517.0 平方米，規劃用途為普通商品房，起始底價為17.18億元，規劃容積率為不大于1.0。

此次出讓條件相當嚴格。文件顯示，該塊地建筑密度不大于25%，綠地率不小于35%，30天內付清全部土地出讓價款，同時文件還要求此塊地自《出讓合同》簽訂之日起一年內達到預售條件。對此，業內普遍認為，這是為了防止開發商囤地而做出的最大改變。

自2007年新加坡仁恒地產以20000元/平方米獲得新江灣城D3地塊之后，這一焦點區域便再無地塊出讓。數據顯示，在今年一輪樓市漲勢之中，新江灣城的樓盤價格同樣水漲船高，目前該地塊周邊在售樓盤均價2.5萬/平方米左右。如果在C6地塊上建造公寓出售,32,484元的樓板價將高出本區域公寓均價7,000多元。不過，目前新江灣城在售項目中近期的最高價已賣到7.6萬元/平方米，業內人士稱，如果建造別墅項目或進行新穎的項目創新，這樣的地價仍有利可圖。

2009年，土地市場上誕生3萬元/平方米左右的樓面地價已非罕見之事。

早在今年9月上旬，廈門恒興置業有限公司便以10.47億元拿下思明區云頂南路2009G23地塊，樓面地價高達30940元/平方米，成就了廈門單價新地王。

大龍地產也在11月20日造就了北京新地王——總價高達50.5億元的順義區后沙峪鎮天竺開發區22號住宅用地，其樓面地價高達29859元/平方米，也逼近了3萬元的關口。

中央于近期連續出臺政策遏制高房價，如財政部等五部委日前通知，明確土地受讓人拿地首次繳納比例不得低于全部土地出讓價款的50%。但開發商為何還對高價地趨之若鶩，不惜高價競爭“新地王”？

方方地產咨詢機構總經理胡宗亙認為，在國家連續出臺房地產調控政策的大背景下，開發商仍然敢高價買地，是因為開發商已經習慣了高開發利潤，所以他們寧可冒險，也要高價買下能夠開發豪宅的地塊。

中國指數研究院副院長陳晟更加現實的剖析了開發商的心態，他認為，包括中建地產在內的開發商普遍看好2011年的市場，2010年的市場或許會受到宏觀調控的影響，成交量有所減少。但在2011年，國內樓市將會雄風再起，市場可能會創新高。

雖然拍出了“新地王”，但上海市政府發言人陳啟偉在昨日的新聞發布會上強調了政府的調控態度，他表示，上海將嚴打開發商囤地、捂盤惜售等違法行為。陳啟偉表示，最新出臺的政策將加大對自住和改善型住房消費的支持力度，抑制投資投機性購房。

此前據不完全統計，上海今年以來動工的經濟適用房尚未超過200萬平方米，不及400萬平方米目標的一半。

• · 2010 中美關系：多事之秋 敢斗愿合 　|　 2010-02-23
• · 2010 中美關系：多事之秋 敢斗愿合 　|　 2010-02-23
• · 袁鵬：擱置結構性議題，搶占金融、氣候國際新秩序當中的主導權 　|　 2010-02-23
• · 孫哲：中美2010邁入多事之秋 　|　 2010-02-23
• · 美發布新技術政策：誰的網絡戰？ 　|　 2010-02-23