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個人住房轉讓營業稅優惠政策終止 二手房成交有望增加
經濟觀察網 記者 韋承武 12月22日，財政部、國家稅務總局聯合下發了《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，這意味著此前政府在個人住房轉讓營業稅政策上的優惠政策將很快結束，而業內人士表示很多購房者將開始考慮抓住享受優惠政策的最后機會，進而導致部分城市二手房市場出現“價跌量漲”。
《通知》中明確指出，自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
中原地產大世界分行經理李瑞潔表示，依據往年“金九銀十”的交易規律，秋交會過后客戶來訪量會有所回落，成交量會受到較大影響，但近段時間分行接待量卻在上升，客戶購房目標更為明確、下手更為果斷，成交量也明顯上升，說明近日二手房成交量放大與優惠政策即將到期有很大關系?！盃I業稅優惠政策‘倒計時’效應將對今年最后一季度的二手樓市影響繼續深化，二手買家有可能在近日起到年底前掀起一波置業的小高潮”，合富置業東莞分公司副總經理廖志堅也表示。
附《通知》全文：
關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知
財稅〔2009〕157號
各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務局，西藏、寧夏、青海?。ㄗ灾螀^）國家稅務局，新疆生產建設兵團財務局：
為了促進房地產市場健康發展，經國務院批準，現對個人住房轉讓的營業稅政策通知如下：
一、自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
二、上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發〔2005〕26號）、《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發〔2005〕89號）和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172號）的有關規定執行。
三、為維護正常的財稅秩序，各地要嚴格清理與房地產有關的越權減免稅，對清理出來的問題，要立即予以糾正。
四、自2010年1月1日起，《財政部 國家稅務總局關于個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅〔2008〕174號）廢止。
財政部 國家稅務總局
二〇〇九年十二月二十二日
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