大連首家取消二手房營業稅優惠

經濟觀察網 記者 馬巾坷 8日大連市明確有關樓市優惠政策的規定，這也是二手房優惠政策末班車前，首個叫停二手房營業稅優惠的城市。

大連市地稅局12月8日發布消息稱，大連市二手房稅收優惠政策將于今年年底如期終止，對不足5年的二手房轉讓恢復征收營業稅及附加，個人所得稅核定稅率下調為1%。現大連二手房交易市場正呈追趕政策末班車的火爆狀況。

有業界人士呼吁，希望明年出臺延續優惠政策，以免二手房市場遭遇驟冷尷尬。

事實上，有關于樓市優惠政策“去留”的猜測，最早始于今年十月，且多數人寄希望于在此前召開的中央經濟工作會議上，對樓市政策進行修改，但在本次為期3天的經濟工作會議上并沒有直接提及房地產的政策。但是從會議總結中有關10年經濟工作的主要任務中提及房地產市場的一些只言詞組中，可以發現出現政策調整的可能非常大。

據半島城報報道稱，美聯物業市場研究部總監張大偉介紹：雖然5年內營業稅征收優惠是從09年1月開始實施，在08年執行的是5年內全額收取5.5%的營業稅。而實際市場交易中，在09年9月1日前因為黑白合同的原因，09年前北京5年內二手房交易是按照地局及建委規定的最低指導價格納稅。而9月以后將按照全額納稅。以一套80平米市場成交價格為200萬的二手房計算：

從表中可以看出：如果全國各區和大連實施一樣的政策，將使得二手房5年內的房源交易成本上升4倍，將明顯的抑制投資型購房，炒作樓市也將很難有利可圖，而自住需求可以通過購買5年以上房源以及商品房釋放需求。而這也恰與中央經濟工作會議的主張非常吻合。

此外，上述數據還對12月市場進行了預測，數據顯示：5年內二手房成交已占北京11月市場總成交房源的62%。而一旦取消優惠，肯定將使12月出現非常瘋狂的末班車現象。有可能出現二手房成交80%以上都為5年內房源。

目前北京二手房需求中，認為房價偏高的達到了86%。但是認為房價不會跌的則達到了76%?？梢娛袌鲂枨笠呀浗邮芰四壳暗母叻績r。但一旦營業稅優惠取消，本次帶來的影響將超過歷史所有的調控，所以可以預計在12月將出現連續的成交單日突破2000套二手房，甚至突破3000套的歷史記錄。而房價則可能因為大量的5年內二手房集中上市，業主著急過戶，而出現下調。

且中央工作會議中提及的抑制投資購房政策將使得投資者減少入場。市場將在12月上升到歷史頂峰以后開始成交量及成交價格雙下調。特別是執行新政的2010年一季度市場有出現非常冷淡的可能。

另外，對于大連率先取消營業稅優惠的舉動，有專業人士認為，可能會帶動一些城市的效仿，并有傳聞稱，目前廣州市正在醞釀在年底取消營業稅優惠，雖未有消息透露，但基本上已經確定。

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