廣州“缺貨” 萬科加速“儲糧”(2)

“廣州對于萬科來說，是個不容易進入的市場?！眹ＷC券房地產分析師趙鐸說。早在2001年就籌備進軍廣州的萬科，在很長一段時間里都無法拿到市區項目，至今也仍然是一個追趕者的角色。 

在趙鐸看來，廣州市場成熟大腕云集，競爭激烈，按照萬科目前的拿地標準，一線城市需要盡量避免招拍掛，通過項目公司或者收購的方式獲得土地，再憑借自己的資金和運作能力去經營項目。 

令萬科尷尬的是，從2008年起到2009年10月，萬科所獲新項目62個，廣州3個，就算在大本營深圳，也只是2008年增加2個，2009年顆粒無收。 

而季報顯示，2007、2008、2009年前三季度，萬科在珠三角區域結算面積占比分別為38.86%、30.94%、27.6%，呈逐年下降趨勢。 

意識到“缺糧”的萬科如此加速在廣州收購動作，似乎不難理解。

土地困局 

談及萬科的窘境，趙鐸認為另一原因在于這幾年廣州市政府“推地力度并不大”。  

根據《2006—2010年廣州住房建設規劃》土地出讓量為：2007年5.01平方公里（廣州十區后來調整為4.3平方公里）、2008年4.63平方公里、2009年3.84平方公里。 

而據中原地產的統計，2007年廣州十區土地出讓面積為3.2平方公里，2008年2.6平方公里，2009年前三季度出讓2.46平方公里。土地供應量縮減可見一斑。 

除此之外，“國”字背景的地產企業的高歌猛進也抬高了土地市場的門檻。截至2009年第三季度，廣州十區共成交住宅用地21宗，“國”字背景的越秀城建獨中5宗，面積占到總數的近30%。 

萬科今年在廣州多次參與招拍掛，大多空手而回。在最近一次長達5個小時的土地拍賣中，碧桂園、雅居樂、保利等競相爭奪，萬科連舉牌都未參與，只在場外旁聽，很顯然，目前土地市場的“溢價潛規則”并不適合萬科。 

老大萬科尚且如此，其他弱勢開發商處境更為艱難?！艾F在不是地王就拿不到地?！睆V州某中型房企老板坦言，“只能通過招拍掛以外的方式來想辦法?！?nbsp;

除此之外，“今年多塊土地定向出讓、外圍大規模地塊整體出讓、市中心供給少等造成的失衡局面并不能滿足市場需求?！钡禺a專家韓世同分析。 

在此背景下，本來已經主要在二三線城市拿地、傾向于“高性價比”土地的萬科，要鞏固廣州市場，只能無奈選擇并購項目來曲線拿地。 

更加讓萬科覺得遺憾的是，2008年市場調整導致減少開工量，而市場回暖的提前到來使得短期內的新增供應量跟不上市場銷售，可售資源的不足導致第三季度銷售同比增長落后。但是天河御品12.4萬平方米是幾乎已經建好的現樓，銀湖灣項目5.5萬平方米也處于建完預售狀態，直接緩解了這一困局。

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