廣州“缺貨” 萬科加速“儲糧”(1)

經濟觀察報 實習記者 楊戀  對于2009年發力實施“3+X”戰略的萬科來說，“3”中的珠三角無疑是其布局全國的重要棋子。

然而，越來越激烈的“地王戰”，使得奉行理性拿地、“不拿地王”的萬科在廣州土地拍賣現場一次一次“失手”。結果是，萬科正面臨后方重地“糧草”不足、急需并購補充項目的尷尬。

加速并購 

11月18日，萬科廣州負責人對本報表示，萬科已通過股權收購方式，獲取花都銀湖灣項目的住宅用地土地使用權及地上在建工程所有權益。該項目建筑面積約12萬平方米，項目一期已建111套獨棟別墅和60套疊加別墅，將納入萬科產品體系統一管理，目前萬科工作人員已經進駐。 

這不是萬科并購“補血”的第一次，記者近日獲悉，“國美系”新恒基地產在廣州唯一的項目天河御品也將轉手萬科，該項目也已達到現樓發售狀態。 

萬科接手新恒基天河御品極具眼球效應，然而收購動作一直相當低調，“項目正在談，目前還處于保密階段?！比f科廣州負責人表示。 

相比于萬科的謹慎，新恒基地產廣州副總經理黃征宇接受記者采訪時稱：“項目收購談判已經差不多?！庇浾咭嘣陧椖楷F場發現，新恒基臨時搭建起來的售樓部已經關閉，空無一人，施工現場的一位工人告訴記者：“萬科的售樓部在建了，12月2日就開放樣板房?！?nbsp;

天河御品是“國美系”強勢進入廣州的唯一項目，2003年拿地時價格僅為1.47億元，樓面地價1182元/平方米，新恒基今年7月曾打算以毛坯8000元/平方米的價格開盤，其利潤可想而知。

“萬科在廣州市場拿不到地，只能通過并購來補充項目?！币晃唤咏f科的知情人士透露，在收購之后即便是賣8000元/平方米也有得賺，更何況“該盤將以13000元/平方米的精裝修面市”。 

記者了解到，目前萬科廣州在售產品主要來自萬科柏悅灣和金域藍灣，萬科城和萬科金色城品只剩下少量余貨，萬科中報顯示，2007年開工的5個廣州項目竣工日期最遲定在今年9月，明年可售的僅有萬科柏悅灣一個。而2008年萬科在廣州并無新增項目，2009年新增3項目之一柏悅灣早已開發大半，萬科直接面臨無貨可售的局面。 

如果這兩次收購行動完成，萬科才終解“缺貨”困境。

儲糧“新”招 

通過并購來擴大業務，依然是萬科近年慣用的策略。公開資料顯示，2007年萬科所獲取的新增規劃面積中，有41%是通過收購公司或者合作方式取得，2008年這一比例上升到84.5%。 

王石曾在2009年業績會上表示，萬科考慮并購有兩種情況，一是通過并購進入之前沒有開展業務的地區，二是缺乏某個產品線，是考慮自己重新開發還是通過并購來取得。 

而萬科在廣州的兩次收購動作，似乎更直接地指向“糧草”本身。 

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