資產500億 中信地產深耕旅游(2)

1992年，蔣曉松盤下了海南的一塊土地，也就是今天的博鰲。七年后，蔣曉松的曉奧集團與中遠置業集團、海南黃金海岸集團作為三大股東組建了海南博鰲投資控股有限公司，共同負責博鰲亞洲論壇會址“博鰲水城”41.8平方公里的規劃開發建設工作。后來，蔣曉松通過收購股權完成了對海南博鰲投資控股100%的股權持有。

2004年，按照海南省政府“103號文”的精神，明確將博鰲亞洲論壇特別規劃區由原41.8平方公里增至122平方公里。海南博鰲投資控股有限公司和海南中信國安投資開發有限公司負責博鰲亞洲論壇特別規劃區內的整體規劃，基礎設施的建設，建設用地內現有居民的拆遷、安置、補償，項目招商等工作。

中信集團對中信地產的支持不僅限于“土地命脈”的支持，邱慶認為，大的綜合開發，資金投入也大，中信有金融平臺，還有相應的產業配套，可以充分發揮綜合優勢。

憑借資金實力和熟悉區域等優勢，中信地產博鰲首個項目的開發也頗為順利。據了解，千舟灣項目一期的開發時間僅用了一年。在當地，同類樓盤的開發，大部分開發商都需要一年半到兩年的時間。

中信整體規劃、整體開發的思路也符合海南省自身的考量。邱慶介紹，海南省委省政府希望的角度是大規模進入，以大項目帶動地方開發，而不要搞一些低層次的開發，純粹做幾個樓盤。以前海南出現過泡沫，一個金融風暴來了，出現很多爛尾樓?，F在的思路也是吸收了以往的經驗教訓。

這種大開發的思路，使得很多民營開發商失去了和大企業抗衡的機會。

上市放緩

中信地產在博鰲擁有的5000多畝的可供開發面積只是中信集團龐大地產業務的一角。地產業務已經能為中信集團提供近三成的利潤。

因為土地儲備都在變化，邱慶表示不方便透露中信地產所有的土地項目，但據其透露，目前中信地產的總資產規模已有500億。

龐大的資產規模，使得中信地產何時上市成為資本市場關注的話題。邱慶介紹，上市一直在做，但具體什么時候，他不方便透露。上市前的第一次重組已經完成，但是否還有第二次重組，他也沒有給記者明確答案。

記者從可靠渠道了解到，中信地產的重組步伐有所放緩。在2007年完成重組之后，2008年，中信地產已經進入了上市輔導期。當時，中信地產請來律師事務所進行上市前的盡職調查，各項工作進入了實際操作階段。按照 《首次公開發行股票并上市管理辦法》的規定，“發行人自股份有限公司成立后，持續經營時間應當在3年以上，但經國務院批準的除外”，中信地產一直希望獲得國務院的特批。目前，囿于“三年”之規定，上市工作放緩，中信地產尚未向證監會遞交相關材料，未進入“預溝通”階段。

據該可靠信源講述，中信證券目前在配合中信地產的上市辦公室做一些上市前的工作。但未來誰能成為中信地產IPO中的券商，尚不得而知。

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