金隅8.8折優惠 北京房價松動“第一槍”(2)

按發帖數量排名的“帖子換房子”活動，第二期獲獎者的發帖數據如下：第一名75帖，第二名5帖，第三名2帖。從論壇數據來看，購買者的熱情相當有限。價升量跌之勢，又開始浮現。

銷售人員表示，國慶期間賣出了50多套房，現在所剩房源只有十幾套。

金隅可樂＋項目建設面積49000平方米，由兩棟塔樓組成，共564戶。據北京房地產交易管理網數據，目前金隅可樂＋可售房源為39套。

金隅可樂＋價格變動的脈絡已經很清晰。

今年5月至8月，其價格從7500元/平方米一路上漲到11000元/平方米。而從9月中旬至今，不僅價格上漲完全停止，還推出相關折扣信息。

除始于9月16日并沒有多大實效的“帖子換房子”8.8折活動外，同樣的9月中旬，金隅推出特價層，在均價11000元/平方米的基礎上優惠1000元/平方米，前幾位購房者另獲贈5000元電器購物卡。隨后則是國慶的8.8折優惠活動。

議價空間正在浮現

大部分購房者進入的時段，往往是價格上漲最嚴重的時候。而停止漲價或讓利，往往是為了挽回購買力。

從今年一季度至今，北京商品房價格的上漲有目共睹。金隅可樂＋并不是漲價最突出的項目。

以東四環美利山項目為例，今年3月，該項目售價最低為9500元/平方米；目前其均價為18000元/平方米，每平方米漲幅超過8000元。

趙先生是金隅可樂＋的業主，他在今年5月中旬，該項目二次推盤時購得一套房子?！爱敃r均價在8200元至8300元?！壁w先生說，據他了解，大部分的購買者都是于6、7月份成交，當時價格已經上萬元了，接近該項目售價最高點。

據中國不動產研究中心發布的數據，今年9月，北京商品住宅成交均價出現半年內首次下跌。9月北京商品住宅成交均價15808元，環比8月16200元，跌幅為2.42%。

二手房市場上的觀望情緒也開始彌漫，這種交易情況很容易和一手房市場互為關照。我愛我家統計的北京二手房交易情況顯示，今年9月，北京二手房成交價仍在慣性上漲，但成交量環比下降約一成。

我愛我家市場部表示，“目前二手房購房者觀望情緒日漸濃厚，越來越多的購房者表示，二手房房價超出他們的預期價格。因孩子出生或單位遷址、房屋拆遷等客觀原因，被迫要改善住房條件的購房者中，有30%的購房者選擇租著房子等降價?！?/FONT>