金隅8.8折優惠 北京房價松動“第一槍”(1)

經濟觀察報 記者 胡芳潔 國慶期間，位于北京東五環的金隅可樂＋項目亮出8.8折的優惠價，這是自今年年初房價回暖后，北京出現的最大折扣。而在此前，牛氣沖天的京城房產從未閃現價格松動跡象。

價格破冰者“可樂”

城內牢不可破，城外往往最早出現波動。

金隅可樂＋位于通州地鐵八通線雙橋站附近，屬于50年產權的商住公寓，幾乎全部為小戶型產品。城鄉接合部的地段及萬元以下的價位，使得該項目指向了收入尚薄的年輕群體。

網絡成為該樓盤信息交換最為密集的地方。

早在9月，金隅可樂＋項目在一個大型房地產論壇里推出“帖子換房子”活動，以每周發帖量排名，第一名可獲得8.8折優惠，排名第二、第三者，可分別獲得9折、9.2折優惠。

金隅可樂＋銷售人員表示，實際上，國慶期間，所有購房者都能享受一次性付款8.8折、按揭9折的優惠。這是一個普遍的優惠，并不受“發帖量”排名的限制。

近來，樓盤打折的消息不絕于耳，但讓利微乎其微。8.8折的優惠幅度，成為一直紅火的地產市場近期出現的最大折扣。

“只要來就能買，沒有什么限制條件?！变N售人員說，現在8.8折的優惠期已經結束了，但依然能獲得一次性付款9折，按揭9.4折的優惠。即便如此，這依然是目前市場上較大的優惠幅度。

“可樂”的價格漲跌

金隅可樂＋于今年5月開盤，4月已經可以申請團購，團購價格不超過7500元/平方米。

事實證明，金隅可樂＋碰到了最好的開盤時機。從今年2月開始，樓市成交量開始上漲，到5月，這一趨勢已經完全確定并一發不可收拾。如果一開始7500元/平方米的團購價還有些試探意味的話，之后的一路上漲，則是“順理成章”了。

金隅可樂＋5月開盤，開盤價到了8000元/平方米，8月份，均價已達11000元/平方米。

在價格達到最高點不久后，9月中旬，金隅可樂＋就開始了發帖排名第一可獲8.8折優惠的活動，并在國慶期間，順水推舟，將8.8折普及。打折之心，早在國慶之前就已經非常明顯。

8.8折優惠的推出，讓起價到了8800元/平方米。購買者的反應又如何呢？