兩限房質量追問：瑞旗家園“墻脆脆”

“墻脆脆”陽臺，并不僅是混凝土存在質量問題。在陽臺重修時，小章看到，陽臺墻壁混凝土被完全剔除以后，露出的鋼筋并沒有和主體結構鋼筋連接在一起，而是懸空的，約有5厘米的空缺。

“既然配了鋼筋，為什么不鉤在一起？不鉤在一起，鋼筋的意義何在？”上述監管人士表示，單為省幾厘米的鋼筋留下5厘米的空隙，這種情況可能性不大，再說也根本節約不了什么成本。有一種可能是將工程中其他地方多余出來的長度并不符合要求的鋼筋直接拿來使用，而這樣刻意省下的成本就遠比那短短5厘米更為可觀。

兩限房之痛

今年9月中旬收房的瑞旗家園D20區業主，委托房師傅驗房機構，對該區236套房屋進行檢測。

由于“墻脆脆”帶來的心理危機，D20區業主在一周之內主動委托了高達236套房屋的檢測。據房師傅（北京）咨詢服務有限公司總經理助理聶鵬飛表示，此次檢測，問題大多集中在以下幾個方面：門框、窗戶的變形、密封問題，墻面空鼓、裂縫，衛生間拉毛局部強度不夠等等。在房師傅提供的資料中，這些問題分7大項，31小項。

“偷工能節省的成本常占到不小的份額?！鄙鲜霰O管人士表示，不少建筑質量問題，都是由建筑商節省勞動力成本導致，從這方面節省的成本有時會遠超過從原材料上節省的成本。墻面不直、地面不平、漏水、墻體開裂等都隱含著勞動力成本的節省。

瑞旗家園的種種跡象表明，這個兩限房存在這類情況。

據了解，北京建筑工程工人工資約為60元—140元/天，最近兩年，工人工資一直在上漲。

聶鵬飛表示，瑞旗家園D20區200多套被檢測的房屋中，沒有發現“墻脆脆”式的嚴重質量問題，但上述其他方面的質量問題依然存在。

此外，瑞旗家園全部采用推拉式塑鋼陽臺窗戶，價格相對較低，這種產品大多存在于舊式建筑中，偶爾出現在新建商鋪和寫字樓中，新建的住宅中已經很少使用。

“就是把這個房子真當做‘兩限房’來建了，在那些不會產生災難性后果的地方，顯得有些肆無忌憚?！币晃粯I內人士這樣評價。

住總集團于2007年4月底拍得瑞旗家園限價房地塊，限價6350元/平方米。根據當時成交價計算，該地塊樓面地價約2863元/平方米，開發商利潤空間有限。

實際上，北京市第一批限價房項目，經歷了漫長的配售準備、奧運停工影響以及原材料的大幅上漲過程，開發商利潤受到極大影響。常營限價房地塊一位開發商表示，常營限價房開發利潤為負數。

如果兩限房利潤來自過分的壓制成本，將是一個危險的預示。