綠城九月狂飆：60天150億占地(1)

經濟觀察報 記者 陳周錫 在土地狂潮中，綠城再度發力。

9月22日，經過每輪加價1億的較量，綠城集團最終分別以36億元、25億元摘得蘇園土掛（2009）06號地塊、蘇園土掛（2009）07號兩幅土地，其中6號土地樓面地價28057元/平方米，刷新了國內住宅土地公開出讓歷史的最高紀錄。

半年前還被指“債務危機”的綠城集團，八、九兩月已經斥資150多億元在北京、杭州、蘇州、無錫等城市強勢拿地，其中北京通州地塊溢價近290%，上述6號地塊溢價250％。綠城集團執行總經理王虹斌23日接受本報采訪時表示，綠城拿地資金主要來自年初以來的銷售回款。

飆地：砸資156億＋高溢價奪地

蘇園土掛（2009）06號地塊和07號地塊，位于蘇州工業園區的金雞湖、獨墅湖兩湖板塊，擁有稀缺的獨墅湖景資源，均屬于城鎮住宅和商業兩用地塊。

據了解，6、7號地塊周圍已匯集中海發展、仁恒置業、九龍倉等知名開發企業，未來建筑形態主要以低密度住宅為主。該板塊在售的“中海御湖熙岸”別墅，面積為270－380平方米，總價已達到500萬－1200萬元/套。

22日下午，蘇州中信、新鴻基、招商、華潤、綠城等多家知名地產企業的負責人悉數到場，共有9家開發企業參加6號地塊競拍，10家開發企業參與7號地塊競拍。

拍賣前夕，6號地塊起報總價102650萬元上漲為108900萬元。第一家舉牌者就喊出15億的競拍價，18分鐘后，價格已經飆升至31億元。之后，綠城與蘇州中信地產不停加價，最終綠城在董事長宋衛平親自督陣下，以36億元、溢價250％拿下該地塊。

拍賣過程中，開發商一改每輪加價100萬元的慣例，直接將加價幅度拉升至1億元。

蘇州工業園6號地塊的爭奪，只是綠城瘋狂拿地的一個縮影。

8月7日，無錫原蠡湖2號部分地塊被綠城以29億元競得，整個過程僅僅持續16分鐘，溢價超過80％，無錫新地王就此誕生。9月3日，綠城以20.05億元競得杭州新華集團地塊。10日，綠城以約6.7億元競得杭州田園R21-05地塊，同一天，經過179輪競價，綠城以12.42億元、溢價292.2％奪得北京通州區新華大街商業金融、辦公項目。

除單獨拿地外，綠城還在三線城市紹興、慈溪和諸暨，與合作企業聯合競得3大地塊，總地價款約為52億元。按照之前綠城與其他企業合作開發項目，股權一般為1：1比例測算，綠城應出資26億元。

近兩個月時間，綠城拿地已經斥資約156億元。

本月9日，宋衛平參加一次業界活動時坦言：搞不清楚最近的土地究竟有沒有買貴，我只是很勉強地在跟著（大家的）節奏。兩年以后，我們的地不夠用了，銷售要斷檔了，所以今年我們才必須買幾塊地。地價是房產商們自己抬上去的，誰都不肯讓步，愚蠢得很。