地產商會戰二線城市 青島成主戰場(2)

8月31日，青島國土房管局拍賣會上，中海地產擊敗保利、海信等競爭對手，以3220元/平方米的樓面地價將青島四方區清江路一地塊收入囊中，總價達3.94億元。

該地塊起拍樓面地價為2360元/平方米，中海地產的成交價較底價高出逾36%。

據悉，這是中海地產在進入青島市區，成功開發中?！ゃy海一號和中海山東路項目之后在市內四區范圍內成功拿到的第三塊土地。

袁春表示，對于參與競拍，總部事先都會進行詳細的市場調查，作出競拍的價格上限，也不是每拍必得。

資料顯示，該地塊位于四方區重慶南路與308國道之間，占地約7萬平方米，規劃建筑面積為12.224萬平方米，其中住宅建筑面積為11.144萬平方米。土地規劃用途為住宅、商服和幼兒園用地，是四方區今年掛牌出讓面積最大的地塊之一。

袁林表示，萬達的青島項目，還是以市內四區為主，“市內四區還有很大空間，主要是城市發展過程中商業更新的項目，這就是萬達的機會?！?/P>

海信、海爾等當地地產商也正在市內四區爭取地塊，儲備土地。

盧鏗表示，青島市內四區土地越來越少，海爾地產目前重點爭取嶗山的項目。

轉戰二線城市

8月16日至18日，中海地產北方大區會議在青島召開，連續三天的會議，議定下半年的發展戰略。

“對于青島公司，就是要求我們在目前將近10%市場占有率的基礎上，力爭再度提高市場占有率?！痹罕硎?。

“很多地產商向二線、三線城市進發，青島是最受重視的二線城市之一?！痹直硎?，萬達在青島有兩個項目，一個是青島臺東萬達廣場，2003年9月開業，是第一代的項目；另一個是青島CBD萬達廣場，在建，已近尾聲，今年11月底開業，是山東半島最大的商業綜合體，近40萬平方米。

中海、萬達、萬科、保利、綠城等外來開發商在青島跑馬圈地、動作頻頻，青島成為品牌開發商重點發展的城市之一。

袁春表示，目前總部的確比較重視二線城市，比如在青島不斷拿到地塊，進行開發，就是表示對青島的支持和看重。

“在青島投資，沒有泡沫。青島的房地產需求還是剛性?！痹罕硎?，中海對青島的中長期發展比較看好，認為市場有一定潛力，所以總部加大力度。

盧鏗說，一線城市只有5個，即北京、上海、廣州、深圳和天津，由于超前、超量開發，土地價格高、開發成本太高，土地越發稀缺，開發商也不原意參與惡性競爭，所以轉戰二線甚至三線、四線城市，這個動作早就開始了。

萬達集團將在下半年至明年新開24個萬達廣場，主要分布在二線城市核心區域。

中海地產則確定了20個城市為重點發展的目標。目前中海的土地主要分布于深圳、廣州、中山、佛山、北京、天津、濟南、上海、成都、杭州、蘇州、寧波、南京、珠海、沈陽、大連、長春、青島等國內主流城市。

盧鏗表示，青島地產形勢好，因為本地經濟發展不錯，有不少外地人來買房，但目前也存在市區土地和房地產資源供應緊缺的問題。

對于中海、萬達、萬科、保利、綠城等大房地產開發商先后進駐青島，盧鏗表示，對手越強越好，有利于發展。不過，由于青島的房子好賣，所以目前還不存在惡性競爭的問題。也沒有引發因競爭而產生的綜合品質、生活創新等產品升級的問題。

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