地產商會戰二線城市 青島成主戰場(1)

經濟觀察報 記者 龐麗靜 青島海軍潛艇學院黃金地塊將花落誰家？

9月1日，中海地產（青島）有限公司董事、副總經理袁春接受本報專訪時表示，可以負責任地說，潛艇學院地塊，中海沒有參與爭奪，只是一直在關注。

而青島萬達廣場置業有限公司副總經理袁林說：“這塊地不錯，位置好，但由于潛艇學院地塊與我們正在進行的CBD項目距離較近，整體規劃有一定沖突，對于未來的經營會產生影響和制約，所以萬達對于是否拿這塊地，正在猶豫?！?/P>

潛院肥羊?

位于青島市市南區山東路10號的潛艇學院地塊，規劃總建筑面積74.54萬平方米，被稱為黃金地塊，是青島市所剩不多的最核心的地塊之一。

該地塊競價小組聯絡人董先生對本報表示，6月8日發出競價轉讓公告之后，由于種種原因沒有競拍，海軍土地管理局正在研究調整規劃，制定下一步的方案，會采取公開競價的方式，具體方案將發布公告，但日期未定。

青島市國土資源和房屋管理局國有土地管理處和土地儲備中心兩個部門人員均對本報表示，對這個地塊的具體情況不清楚，是軍隊用地，不方便答復。

袁春表示，中海地產去年曾經關注過那塊地，但是因為商業地產面積占70%，不適合中海地產主打住宅的要求，沒有去爭，而是把精力放在了四方區清江路10余萬平方米住宅為主的地塊的競拍上。在中?？磥?，青島市內四區（市南、市北、四方、李滄）都屬黃金地段。

“潛院項目萬達會保持密切關注，看下一步會進展到什么情況，才決定是否花大的力氣參與。這里面的情況比較復雜，需要綜合性的考慮，包括區域人口、個人消費能力、周邊商業總量等等，不能以單一的指標來看這件事?！痹直硎?。

據介紹，萬達并沒有參與潛院地塊第一次競拍，只是在關注，這件事總部在運作。目前萬達的注意力在其他幾個項目上，市南、市北、李滄都有項目在溝通。

海爾地產集團董事長兼CEO盧鏗對本報表示，潛艇學院地塊商業比例大，總面積大，容積率大，所以住宅類開發商不太好開發，以商用為主的萬達有可能對這塊地感興趣。萬達通常選擇30萬平方米以上的項目。

隨著土地規劃的調整，潛院地塊或許會吸引更多地產商的關注。

近身博弈

按照中海的一貫風格，地塊位置一定是在城市的核心區域。萬達集團今年下半年至明年新開24個萬達廣場，主要分布在二線城市核心區域。

袁林表示，有萬達的地方，中海一般也會進去，基本上是前后腳，我們從不同角度和特長去推動城市發展，部分產品有交叉，有競爭。

據悉，今年上半年，萬達的商業地產在青島銷售量最大，而中海在銷售總額上最大。萬達突出商業中心的打造，中海主推大面積的住宅。

袁春則表示，今年年底前，中海地產在青島爭取再拿到一塊地。

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