溫州炒房輪番做多 部分高位套現

經濟觀察報 記者 陳周錫 9月初，記者調查發現，溫州房產投資者出現了多年來少有的“分化”，一部分投資者選擇“逢高賣出”，另一部分投資者則“忙碌跟進”，與上半年溫州投資者紛涌全國樓市形成鮮明對比。

在投資、投機資金的輪番“做多”下，8月份溫州一手房成交均價高達26703元/平方米，環比增長近2000元/平方米。一位行業人士說，溫州一手房價格位居全國各城市前列，價格已經背離價值。  

謹慎型：逢高賣出

汪先生從事房地產投資已有10多年，通過他轉手的房屋不下40套。多年來，高位減倉的投資理念讓他多次化險為夷。

今年4月底，溫州綠城錦玉園二期1號樓以均價34800元/平方米開盤，汪先生幸運地拿到一套房子。沒過多久，該樓盤二期的另外一幢以均價46000元/平方米上市，直接拉升了1號樓的價格。

從下半年開始，高層多次強調宏觀調控政策大方向不變。但汪先生說，以他多年對政策的觀察，大量信貸之后銀根遲早會緊縮，房價震蕩在所難免。于是他賣掉了這套原本打算做長線投資的房子，僅4個月時間就獲利200多萬元。

汪先生說，像這樣“逢高賣出、見好就收”的謹慎型投資者不在少數。

與汪先生一樣，一些長線、短線操作的溫州房產投資者也在陸續出貨。據統計，8月份，溫州大型房產中介天浩置業掛牌房源為756套，環比增幅高達43％；21世紀不動產溫州分部8月份掛牌房源增加了近2000套。

位于溫州新城楠溪江路的某中介負責人說，建于本世紀初的新城家景花園，其近期二手房放量很大，房源主要來自首批投資者，投資者放量占總量的50%左右。同時，年初由他經手的多位投資者，也已經把房子轉手賣掉。

該中介負責人說，大多數業主反映，房價已處于高位運行，這些二手房繼續上漲的空間已經有限。同時，加上二套房貸收緊，他們認為政策變化的不確定性風險在明顯增大。

汪先生不擔心銀根收緊后房價會跌，卻非常害怕買房人減少。在房價高位運行下，一旦購房者再次選擇觀望，到那時候投資者想出貨都難，流動資金成為一堆“死錢”。

汪先生的擔憂不無道理，上述中介負責人說，在房價高位運行及相關調控影響下，溫州和全國各城市一樣，二手房成交量已出現萎縮。

做多型：掮客炒房

與一部分謹慎型投資者“出貨”不同，仍有大量溫州的投資、投機資金選擇跟進。

房產中介門店負責人金先生說，最近一個名為“京都城”的樓盤開始認購，現場“人山人?！?。他足足排了4個多小時才輪到，而排在他后面的認購人員比前面的還要多。

金先生說，隊伍中的大部分人為炒房者，“一旦認購到房子，一轉手，在很短時間內就可以賺到20萬元以上?！庇谑?，很多投機者、投資者紛紛涌入，形成一種樓盤熱銷的場面。

金先生說，信貸縮量后，好房子還會漲，差的房子可能會跌。據了解，為此一些溫州投資者拋售了二手房，進而又用這筆資金買入一手房。

溫州天浩置業總經理王珍楠透露，如今溫州已經形成一支百余人的“炒房掮客”隊伍。甲方有資金、沒有炒房經驗，乙方“掮客”有炒房經驗、但沒有資金，兩者一拍即合。

王珍楠說，甲方把資金委托給掮客，讓掮客代理炒房謀利，雙方的合作方式多種多樣。其中“計息炒房”最為多見，一般分為兩種：一、如果月息較低，掮客要承擔炒房風險；二、如果月息較高，掮客不需要承擔風險，利潤按約定分成。

“信貸縮量只是由頭，‘錢太多’才是主要原因?！蓖顿Y者陳先生認為。

陳先生說，中國是出口大國，外貿順差大，每年的外匯儲備都在增長。由此，造成了實物和貨幣的不對等關系，“大量的實物換來的只是大把的美元”。于是，大量的民間資金向城市集中，造成房價的飆漲?！鞍创税l展，房價還要翻一番?！?/FONT>