狂掃高端物業 溫州“炒房團”再戰江湖

經濟觀察報 記者 陳周錫　蔣先生是一位資深的溫州投資者，最近他投機炒房不成反倒忙著退房，“二級市場沒有承接能力，說明房價偏高、風險偏大?！笔Y先生認為。

但周邊的一些老板朋友，卻不贊同蔣先生的這種觀點。他們認為，高端物業是目前最好的投資品，于是忙著在全國各地尋找房源。據測算，僅4月份，溫州人購買浦東二手房就拿出現金4億元。

在這一輪全國房產熱銷中，溫州投資者再次扮演了“急先鋒”的角色。在實業資本攪動下，目前北京、上海、杭州、溫州等地的新建高端物業，已經出現了多年來少有的“無房可售”現象。

投資購房高漲

5月10日清晨，擁有200余套房源的溫州香緹半島開盤。令人意想不到的是，售樓處門口簇擁了5000余人。之前，開發商發出了2000多張購房卡，一張卡預訂金30萬元。

蔣先生看到，“中簽者”一進入購房區，就像搶白菜似的下訂單。同時，售樓人員不斷督促：“如果你不要，就會失去認購機會?！痹谫彿繀^外，大批房產中介拉著訂購人，忙著記錄房號、價格和手機號。

蔣先生頗感欣慰的是，他之前已經通過內部關系預訂了1套房源。

第二天蔣先生發布消息，外加價30萬元轉讓房子，然而當天咨詢者寥寥無幾。接下去幾天，蔣先生逐步下調外加價至10萬元，還是無人問津。眼看7天期限已過，應和開發商簽訂購房合同，但房子還是沒有轉讓出去，蔣先生心急如焚。

蔣先生說，新房在二級市場流動不暢，他在十多年的炒房經歷中從未遇到。

事實上，最近兩個月，溫州新開的多個高檔樓盤，開盤當天就銷售一空。綠城開發的鹿城廣場二期100多套房子，總價至少500萬元/套，更高的總價甚至達千萬元，在當地屬于頂級豪宅，也在兩天之內銷售一空。之前，綠城董事長宋衛平坦言，鹿城廣場一期利潤高得“都沒好意思說”。

與此同時，一些溫州投資者到上海、杭州等地，選擇那些地段好、品質佳、抗跌性強的標桿樓盤。這兩地一直是溫州投資買房的重點。

在新開發的杭州錢江新城，一些溫州人紛紛購買高檔樓盤，除了居住的省城情結之外，更多的是考慮房子的增值保值。另外，新崛起的城東、西北板塊也是他們投資買房的重點。

在上海，2月份溫州資金開始進場，隨后逐月加速。尤其是浦東、南匯兩區合并后，“大浦東”成為溫州人主要投資地區。

21世紀不動產陸家嘴區域高級經理楊雷介紹，根據公司二手房成交以及同行反映的情況，4月份，浙江人占浦東二手房成交量的30％，其中溫州人約占80％，一般多為7成貸款。據統計，4月份浦東二手房成交金額近60億元。以此推算，當月溫州人現金購買浦東二手房金額高達4億多元。

同時，上海多個知名樓盤也出現溫州投資者的身影。易居分析師薛建雄說，和記黃埔旗下御翠園于4月25日推出的24棟雙拼別墅，每棟價格在1300萬-1500萬元，有幾棟被溫州人買走。上海御翠豪庭黃金城道共40個商鋪，其中13個商鋪被5位溫州人買走。

實業資本搶市

蔣先生說，與2005年之前 “全民買房”、2007年“機構推市”兩波炒房不同，如今實業資本成為溫州房產投資的主力軍?！耙惶追孔?00萬元以上，一般只有企業老板才能買得起?！?

鄭先生是浙江一家知名服裝企業負責人，最近他也忙著找房子，計劃買套1000萬元以上的房子，首付資金來自企業，并最大化利用銀行貸款?！爸饕怯脕硗顿Y的，如果房子確實好，可能還會加大投入?！编嵪壬f。

與鄭先生一樣，他的一些老板朋友也在尋找高端房源。

實際上，金融危機后幾個月里，大部分企業忙著回籠資金，“現金為王”成為當時企業的共識。今年春節后，一些企業有了新的困惑，錢越來越多怎么辦？

鄭先生說，服裝行業等輕工產業，現在全球產能已經過剩，再加上危機后需求不旺，企業不可能再繼續擴大產能，能做的只有改善渠道、流通、商貿等，一般不會有大投入。在金融危機下，他們苦于找不到新的投資項目，大家都一度非常迷茫。

隨著國家信貸加大，溫州樓市率先啟動，成交量價開始攀升。這時一些企業家發現，房地產是最安全的投資品種，且只需要20％的首付款資金。

同時，大量釋放的銀行信貸，讓企業家預感到通貨膨脹的壓力。鄭先生說，一旦通脹，高檔物業在眾商品中相對更具有抗擊通脹的品質。鑒于地方財政倚重房地產，以及目前“地王”的不斷出現，“這意味著，房價不可能下跌很多。即使下降，地方政府也會第一個出來救市?！?

一位知情人士透露，為了使利益最大化，一些由實業資本、炒房資金組成的資本運作團隊，攜資和開發商進行項目合作。在樓盤銷售時，這些團隊的成員，又以購房者身份“高價”買房，為開發商套取更多的銀行貸款，被指是假按揭的升級版。

據介紹，包括民間組合的投資群體，目前溫州的資本運作團隊至少1000多個。他們中一些是多年炒房的投資者，一些服裝、眼鏡等企業的老板，不僅自身資金雄厚，而且能在很短時間里，籌集到上億元資金。之前，他們在銀根緊縮時高息放貸。

蔣先生說，從香緹半島看，多數購房者來自溫州市柳市、永強、瑞安等工業發達縣鎮，他們有著強烈的市區情結和投資意識。據他觀察，目前熱銷樓盤至少一半以上為投資投機購房。

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