京滬樓市成交量續跌 少量新盤出現價格回調(2)

據媒體報道，通州某項目，上周末新開價格有千元左右的下調空間，一度對外公開其銷售價格為13000元/平米的該項目，實際對外報價為12000元/平米。此外，通州某樓盤，此前對外報價為10300-10500元/平米，日前促銷折后價格為9500元/平米。

亞豪機構調查的順義藍岸麗舍一期36套房源，新開價格為12000元/平米，此前一期的價格亦為12000元/平米；西二環某項目本周新開的價格和上期相比，也有約500元/平米的優惠。另有買房人透露，上周末，朝陽公園西門有樓盤推出8折的優惠。

市場分析人士認為，個別項目由于漲價幅度過快，出現回調的情況不代表普遍的現象，目前市場仍未出現顯著影響價格上漲的因素，但預期二套房貸政策從緊的影響會逐漸顯現。

房地產分析師薛建雄表示，去年停工緩建項目在上半年樓市回暖刺激下加快施工進度后，已逐步達到預售條件，其中有些項目趕在“金九銀十”前上市，是帶動上周供應量大幅上升的主要原因，預期未來1-2個月的供應量還將保持高位，供不應求的局面也有望獲得緩解，房價的漲勢也有望獲得放緩。

高端住宅價格仍居高不下

但上海廣州的高端樓盤價格仍呈上漲趨勢。廣州高端樓盤7月均價升幅超兩成，上海8月成交單價均在4萬元/平米以上豪宅總成交金額達65.59億元，量價均創今年新高。

最新數據顯示，8月份上海共有468套豪宅成交，成交單價均在4萬元/平米以上，總成交金額達65.59億元，量價均創今年新高。

易居中國分析師薛建雄介紹，從二季度至今，上海市豪宅成交是月月增長，如4月成交單價4萬元/平米以上的豪宅涉及30套房源、總成交金額5.85億元，到7月已升至307套房源、總成交金額39.09億元。

此外，來自合富輝煌集團市場研究部的數據顯示,1～7月廣州十區兩市高端住宅（以單套住宅總價200萬以上標準界定）成交4516套，成交面積98萬平方米，占全市14％，均價16422元。其中高端別墅成交638套，成交面積24萬平方米,占高端住宅25％。

據合富輝煌集團市場研究部監測，隨著二季度改善型需求和投資保值型需求的加速入市，直接撐起高端住宅市場熱銷局面,反映在5月廣州高端住宅成交價、量齊升。今年廣州高端住宅市場份額自2月起連續3個月保持在10％左右后，5～7月躍升至17%～18％，而成交均價自2月逐漸走出底部，上升至7月的16831元,升幅超過兩成。

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