京滬樓市成交量續跌 少量新盤出現價格回調(1)

經濟觀察網 記者 張婷 自6月房價飆升，市場觀望氛圍濃重，北京上海樓市成交量近兩月出現了持續萎縮。繼前一周環比下降15.25%，上周北京商品期房住宅成交量環比再降5.32%。8月上海市商品住宅成交面積為166萬平方米，相比7月大幅減少了14.43%。

在“有價無市”的背景下，上海房價連續第二周呈下調趨勢，北京8月末開盤的部分新盤出現了降價和打折的現象。但上海廣州的高端樓盤價格仍呈上漲趨勢，廣州高端樓盤7月均價升幅超兩成，上海8月成交單價均在4萬元/平米以上豪宅總成交金額達65.59億元，量價均創今年新高。

市場分析人士認為，個別項目由于漲價幅度過快，出現回調的情況不代表普遍的現象，目前市場仍未出現顯著影響價格上漲的因素，但預期二套房貸政策從緊的影響會逐漸顯現。

京滬樓市成交量續跌

搜房網新房中心整理的北京市房地產交易管理網的數據顯示，上周商品住宅期房簽約2368套數，環比前一統計周期2501套下降5.32%。這是繼前一周環比下降15.25%后再度出現的成交量下滑勢頭。此外，上周現房住宅成交雖小幅上揚，但周成交量在500多套上下波動。

佑威房地產研究中心8月31日發布的統計數據顯示，8月上海市商品住宅成交面積為166萬平方米，相比7月大幅減少了14.43%，其成交量接近此輪行情起步時的量，但同時商品住宅成交均價為每平方米18502元，相比7月上漲了17.32%。此外，商品住宅供應面積為158萬平方米，相比7月大幅增加了24.41%。另據數據顯示，9月新盤供應量還將新增150萬平方米。

房價出現回調跡象

值得注意的是，8月最后一周北京有15個新開樓盤中，出現了少量樓盤價格回調或打折的現象。

據亞豪機構和北京市房地產交易管理網的數據顯示，上周北京一共有15個樓盤新開房源，在通州、順義和二環區域出現了零星的樓盤不漲價，或者打折的消息，這在今年4月以來的樓市是幾乎沒有出現的。

• · 上海釣魚執法：副區長、城管局長獲行政處分 　|　 2009-12-07
• · 神秘買家擲3.53億購54套上海豪宅 　|　 2009-12-07
• · 王石：房地產泡沫可能會波及二線城市 　|　 2009-12-07
• · 房市泡沫越吹越大？ 　|　 2009-12-04
• · 上海汽車啟動重大資產重組 股票3日起停牌 　|　 2009-12-04