首創置業“二進京”(2)

可見，首創集團的優勢產業支持，將在首創置業今后的土地積累上扮演重要角色。首創置業正在加強北京土地市場的力度，具體存在哪些可能地塊，本報還沒有獲知，但有兩個方向已經較為明確。

從戰略上看，首創置業未來在北京的發展，去城市中心化趨勢明顯。目前，首創置業在北京的住宅項目，如禧瑞都、A-Z TOWN、陽光上東等，大都在接近城市中心區域，而從首創參與大興、通州地區土地競爭，以及參與限價房土地競爭上看，多在離城市中心相對較遠的地區。

而胡衛民也肯定了這一點。他表示，首創置業在北京接下來的一個戰略取向，就是在非核心區域、但是交通便捷的地區，發揮綜合營運的優勢來進行完整的生活設施的建設，以住宅為主，兼顧商業和配套。西安首創國際城就是如此，在北京可能也會這樣做，在位置比較偏、但交通便利的區域，發揮綜合營運的能力，來進行開發。

強調交通條件（地鐵、高速公路），是首創置業在北京發展的關鍵訴求，這與首創集團的戰略完全吻合。從而我們得到了首創置業接下來的兩個最可能方向：一是大興方向，一是京津方向。

胡衛民表示：“交通是比較關鍵的因素。我們比較看重京津一體化，有高速公路、鐵路；大興方向，有地鐵線和機場?！彼€表示，關于土地資源的積累，首創方面已經在與相關的政府部門接觸。

城市基礎設施建設和運營，是首創集團的主要業務之一交通道路項目包括京通快速路、京津高速公路（天津段）等，地鐵項目包括地鐵4號線、5號線和13號線。其中延長線進入大興區的地鐵4號線和京津高速公路，正符合上述兩個方向。

盡管在今年大興、通州以及限價房土地競爭中，由于土地價格超過預期，首創并沒有沖動拿地，而大興區未來潛在的土地儲備，也在為首創置業拿地提供可能性。

“我們會根據自身的發展，來調整經營策略。尤其是今年，北京的土地價格已經偏高。如果非要去舉一個地王，我們也是可以拿到的。我們的投資策略是比較理性的?！焙l民說。

8月中旬，首創置業發布公告，已獲準公開發行不超過18億元公司債；隨后，首創置業又發布今年1-7月銷售業績，簽約金額達64億元，較去年同期上漲246%，已超過其全年60億元的銷售目標。

據首創公告，18億元公司債期限不超過10年。據本報了解到的消息，公司在最近一兩個月之內很快就會發行；此外，18億元中，只有一部分會用來償還銀行貸款，其余部分用于一般營運資金。

本著早期在北京積累的項目資源，首創置業在今年的銷售回暖中并沒有落后于大勢?，F金流的充沛，正在為首創置業5年后的真正回歸積攢可能性。