上海經適房采取“半封閉”管理

經濟觀察網 記者 陳周錫  上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生今天（25日）下午舉行的市政府例行新聞發布會上表示，上海經濟適用住房售后管理采取“半封閉”模式，購房家庭取得房地產權證后，不得通過補繳費用的方式取得完全產權。

根據《上海市經濟適用住房管理試行辦法》（以下簡稱《試行辦法》）規定，經濟適用住房的房地產權利人擁有有限產權，售后管理采取“半封閉”模式，購房家庭取得房地產權證后，不得通過補繳費用的方式取得完全產權，從而隨意處置房產。

購房家庭取得房地產權證未滿五年，因特殊原因需轉讓經濟適用住房的，經住房保障機構批準后按一定價格回購。購房家庭取得房地產權證滿五年，可以申請轉讓住房，住房保障機構有優先回購權，購房家庭應當按照購房合同中的約定，向政府繳納相應的上市轉讓價款。

根據規劃，目前上海市已初步確定15個大型居住社區規劃選址方案，其中包括以保障性住房為主的近郊6大基地和以中低價普通商品房為主的9個大型居住社區。6大基地分別是寶山顧村、嘉定江橋、松江泗涇、閔行浦江、原南匯周康航、浦東曹路；9個大型居住社區有嘉定新城、青浦新城、南橋新城、臨港新城等。

據了解，2009年上海新開工經濟適用房400萬平方米，維持去年的開工規模和水平。2008年開工建設的400萬平方米經濟適用房將陸續竣工。400萬平方米的經濟適用房可以安排6萬套住房，可見今明兩年里上海將有超過12萬戶家庭從中受惠。

本月24日，由綠地集團開發建設的上海市大型居住社區江橋基地正式啟動，這也是上海市首批大社區基地中第一個啟動的項目。據了解，該項目總投資約30億元，將建設成為擁有學校、社區商業等完善公建配套的大型經濟適用房居住社區。

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