“第一桶金”的18年后 馮侖重返海南

經濟觀察報 記者 陳文雅  “中國有很多地方可以做事，但我想，折騰了這么多年，總覺得應該在海南留點什么東西?！比f通地產董事長馮侖說。

馮侖這次如愿回海南了。6月10日，中體產業和萬通宣布了海南三亞海棠灣一個高端體育文化休閑綜合性項目的啟動。這個項目名為中體奧林匹克灣，由中體和萬通共同出資，成立三亞中體萬通奧林匹克置業有限公司運作。注冊資本為5000萬元，股權比例為中體產業及其子公司占51%，萬通地產占比49%。整個項目初步計劃投資達52億元。

盡管馮侖不愛拿“海南情結”說事，把這事挖掘出商業本身之外的意義，只是“剛好公司戰略上需要那么一個休閑性質的綜合體項目，而又碰上了和中體產業合作這樣一個機會”，但經驗和教訓擺在那里，他說海南是他的搖籃。

奧運遺產博物館的誘惑

中體奧林匹克花園集團董事長吳振綿表示，拿這個項目，主要考慮幾點，一是三亞是中國唯一一個熱帶濱海城市；二是奧運地產過后，中體面臨戰略轉型，三亞這個項目不單是房地產而是綜合性項目，有600畝用來打造體育文化設施、博物館、青年學院、運動中心等，還有一半來做度假村，符合其戰略定位；三是國際奧委會很希望在三亞建一個奧運遺產所在地。這個項目同時意味著中體產業在產品上的新里程碑，以前奧林匹克花園系列以住宅為主，均為流水線產品，現在經過10年發展，打算進入持有型物業，該項目持有型物業的投資額、占地面積和建面差不多都占到一半?！俺斯娌糠植荒苁栈?，如博物館，其他大概5—8年收回成本，酒店8年收回。除了三亞，我們常州等地也有所考慮?！眳钦窬d說。

無獨有偶。1992年在海南挖到第一桶金的張寶全，也選擇了重返海南。今典集團在亞龍灣、三亞灣、海棠灣都已布下棋局，還搶下了中國第一個七星級酒店項目，并立志要把三亞打造成中國的戛納。

海南成了新的熱土，一些飛機雜志上的廣告，全是海南樓盤其中不乏魯能、富力、雅居樂這樣的大開發商。而土地一級開發商、酒店管理公司的名單中則不乏海外大鱷，土地開發商有香港盈科地產、香港保利集團、上海家化集團、美國泰威集團、新加坡星獅集團、中糧集團等。在5月29日當天，三亞海棠灣有包括費爾蒙大酒店、索菲特大酒店、逸林希爾頓大酒店、威斯汀大酒店在內的10家超五星級酒店同時開工。此前還有凱賓斯基酒店、萬麗酒店、蜈支洲島中心大酒店已經開工?；使诩偃沾缶频旰拖愀窭锢缶频暌惨汛_定7月開工。

據稱，光三亞一市，2009年重點項目總投資額將達到1111億元。在2008年其他城市房地產市場低迷的背景下，三亞房產價格漲幅仍然高達10%以上。2009年第一季度全國35個主要監測城市中，?？诰幼〉貎r漲幅11.69%，位居全國第三。今年1-4月，三亞市二手住房銷售價格同比上漲11.5%，5月同比上漲10.7%，居全國首位。

90年代的?？趧撏?/STRONG>