改善型需求抬頭 購房者左顧右盼(2)

改善型顯現

偉業控股研究院的數據統計，今年1—5月，北京市成交商品房住宅套均面積從104平方米上升到119平方米，套均面積小幅增長，但上升趨勢明顯。

本報統計，今年3—5月，上海成交的商品房住宅中，120平方米以上戶型所占比例，從37.4%上升到44.6%。

“大戶型的購買者，跟1、2月份相比是在增多，包括一部分別墅的購買者，某種程度上，也是屬于改善型需求?！眰I控股公司總經理趙鐵路表示。此外，多位新房代理公司負責人在接受采訪時表示，改善型需求的放量，早在今年第一季度，伴隨著剛性需求的釋放，已經出現。

改善型需求的變化，也反映在供應方的調整上。以富力又一城為例，5月初，該項目推出一棟樓，以90平方米以內中小戶型為主；6月初，該項目新推一棟樓，主打產品為149-167平方米三居。

“其實一直想推三居，怕不好推?！备涣Φ禺a相關項目負責人表示，這次主推三居，也是在前期調研的基礎上做的決定。之前打電話過來咨詢、來現場看房沒有買到房子的購房者中，有不少是此類房源的需求者?！颁N售情況還不錯?！蹦壳?，富力又一城、富力桃園主推的都是大三居。

首創置業的老項目A-ZTOWN，目前在售的戶型涵蓋從一居到四居的戶型。首創置業一位營銷負責人介紹，三居、四居的成交周期正在變短。

在二三線城市，這種變化同樣明顯。陽光100置業股份有限公司的在售項目都在二、三線城市，陽光100常務副總經理范小沖表示，今年第一季度，以中小戶型銷售為主，120平方米以下戶型，占據該公司銷售量的80%-90%。

“到了第二季度，開始有購房者詢問大戶型了?！狈缎_說，目前，120平方米以上房屋成交量占公司總成交近一半。

在二手房交易中，這一趨勢同樣存在。據我愛我家、鏈家地產提供的數據，90平方米以上房屋的成交量，較年初有近10%的增長。

問題

李杰是和購網的負責人，該網站為各種團購提供商務平臺，其中房屋團購是其業務的重要部分。該網站的團購成員中，絕大部分是初次置業、尋找低總價房屋的購買者?！斑€是去年那群人?！崩罱苷f，在他的團購群體中，反而是初次置業的人增加了。

隨著現在房屋報價的上漲，去年以來積累的剛性需求者，購房風險和壓力也在增加。據本報記者觀察，至今沒有出手的首次置業者并不在少數。

“改善型購房者還是很小心?！崩罱苷f，這和經濟的回升密切相關，個人收入增長才能支撐家庭的改善型需求，但人們現在并沒有變得更有錢?！拔飿I稅征收的預期，也在影響這部分人出手?！崩罱苷J為。

范小沖表示，大戶型房屋在成交量中比例上升，一方面是因為改善型購房者出動，另一方面在于小戶型供應量減少?！?月之后，我們的小戶型已經賣得差不多了，現在很多項目都沒有供給了?！狈缎_說，雖然勢頭有所減弱，但是好賣的還是小戶型。

去年以來，小戶型消耗得最快。偏大戶型開始扮演更為重要的角色，顯然是去庫存過程中不可避免的階段。

“第二季度以后，改善型需求雖開始增加，力度還是偏弱的?！蔽覑畚壹腋笨偛煤皶煴硎?。根據他對第二套房屋交易的觀察，改善型房屋的購買依然有諸多限制條件，首付比例基本上在4成，銀行的貸款利率雖能爭取到折扣，但很難到7折。

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