改善型需求抬頭 購房者左顧右盼(1)

經濟觀察報 記者 胡芳潔 5月的房地產行情已然低于沖擊歷史成交量高點的3、4月份，北京房地產交易網的數據顯示，5月份期房每日成交套數基本穩定于550套。無論是地產商，還是持幣觀望者似乎已無暇爭論房地產是否見底。

與1—3月剛性需求活躍相比，改善型需求正在緩緩抬頭。

潛在的力量

5月，老趙將自家唯一一套100多平方米的房子賣了，他想在最近換一套大房子。老趙在外面租了一個住處，把房子騰出來，掛牌不到一個月，房子就賣出去了?，F在老趙懷揣著錢，到處物色180平方米左右的房子。

柳福是北京市海淀區學院路一家二手房中介店的負責人，他發現，現在在他店里掛牌出售房屋的房主，80%都是想換房，即賣了舊房，再去買更大的房子，這種情況和兩年前大不一樣。

“這個區域其實投資的人并不少，前兩年，掛牌賣房的有一半是投資客?！绷Ｕf，現在情況變了，2008年一整年沒有投資者購房，但是現在出售二手房的，幾乎全部是想換房的。

老穆就是“改善型”購房者中的一員。第一套房還沒有出售，他就貸款買了第二套房。他要出售的第一套房，是60平方米的小戶型，目前成交價為85萬元?！暗葷q到90萬我再出手?！崩夏抡J為，依目前的情勢,漲到90萬不是難事。

我愛我家房地產經紀公司提供的數據顯示：該公司房源中，約50%的房主出售房屋是為了換房，這個比例比年初上升了約15%。

毫無疑問，這些意圖在“改善”的人，必將成為接下來新房、存量房的購買力量，由于有第一套房的積累，他們具備更強的購買力。

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